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  • Haus

Top Lage, - tolles Haus mit großzügigem Wellnessbereich

Datum: 08.11.2025

Preis:799.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
5

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7359/3529
  • Wohnfläche:190m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

Top Lage, - tolles Haus mit großzügigem Wellnessbereich

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Ruhe, Sonne und Komfort in idealer Lage – direkt neben dem Wald und trotzdem zentral.
Mit rund 190 m² Wohnfläche und 808 m² Grundstück bietet das Haus (Fertigstellung 2010) ein modernes, offenes Wohngefühl, sonnige Räume und einen hochwertigen Außenbereich.
Das Gebäude wurde seit der Fertigstellung laufend erweitert, modernisiert und liebevoll gepflegt.

Innenbereich:
• Offener Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²) mit Kaminofen und direktem Gartenzugang
• 4 weitere Zimmer + offene Galerie im Obergeschoss
• Erdgeschoss-Zimmer flexibel als Büro, Garderobe oder Gästezimmer nutzbar
• Badezimmer (Badewanne mit Licht- & Luftfunktion, Dusche extra)
• Separates WC im Erdgeschoss, WC im Obergeschoss (für Dusche alles vorbereitet)
• Beheizter Keller mit Waschraum, Speise, großer Raum, Warmwasserbecken & direktem       Zugang zur Doppelgarage mit 30 m² (Platz für 2 Autos)
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum
• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Kaminofen – energieeffizient & gemütlich.

Außenbereich:
• Beheizbarer Swim - Spa mit Gegenstromanlage – ideal zum Schwimmen & Entspannen
• Designer-Whirlpool mit Überlauf und Blick in den Garten
• Außendusche mit Warmwasseranschluss beim Poolbereich
• Finnische Sauna & Dampfsauna im Wellnessbereich
• Gemauertes Partyhaus mit voll ausgestatteter Küche, Fernseher, Side-by-Side-Kühlschränken & Gefrierschrank, dazu eine eigene beschattete Terrasse.
• Zwei große gemauerte Garten-Läden mit Schiebetüre, zum Verstauen von Zubehör,   daneben Platz für Griller
• Mehrere Sitz- & Rückzugsbereiche – Sonne & Schatten den ganzen Tag
• Integrierte Lichtanlage & Musiksystem im Garten
• Eigener Wasserbrunnen (Trinkwasserqualität) + Gartenbrunnen zur Bewässerung
• Hochwertige Steinmauer, großformatige Gartenfliesen, gepflegte Hochbeete & absolute Privatsphäre

Lage

Einmalige Kombination aus Ruhe, Natur und Zentralität – das Haus liegt direkt neben dem Wald, ideal zum Spazieren, Entspannen und Erholen.
Auf der anderen Seite eröffnet sich der Blick über weitläufige Felder und in Richtung Stadt.
Trotz der ruhigen Lage sind Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.
Sonne den ganzen Tag inklusive.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.81
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 54

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Günther Mamoser

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