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  • Kauf
  • Wohnung

Top sanierte 2- Zimmer Wohnung

Datum: 19.08.2024

Preis:224.911,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8359/190
  • Zustand:Modernisiert
  • Wohnfläche:57m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschön sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der charmanten Stadt Baden. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem ansprechenden Ambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Baden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicheVerkehrsanbindungen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge der Stadt und die Nähezur Natur, die Baden zu bieten hat.

Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
- Badezimmer: 1 modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen
- Küche: Offene, voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten
- Bodenbeläge: Hochwertiger Melanboden in Wohn- und Schlafzimmer und Küche, Fliesen in Bad und Toilette
- Fenster: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre

Besonderheiten:
- Top sanierte Wohnung mit hochwertigen Materialien
- Niedrige Betriebskosten durch moderne Isolierung und effiziente Heiztechnik
- Ideal für Eigennutzer oder als attraktive Mietwohnung

Fazit:
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Baden bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zurVerfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Dominik Heil

Agentur
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