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  • Kauf
  • Wohnung

Direkt am Waldesrand - Grünruhelage - trotzdem ist die City in der Nähe

Datum: 09.09.2024

Preis:225.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:20240516001-4
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:68.34m2
  • Nutzfläche:71.4m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

GEMÜTLICHE MAISONETTE 

DIESE IMMOBILIE WIRD IN FORM EINES DIGITALEN BIETERVERFAHRENS VERMITTELT.
DIES BEDEUTET, DER ANGEZEIGTE PREIS IST EIN RICHTPREIS UND KANN IM LAUFE DES
BIETERPROZESSES HÖHER WERDEN. *)

Diese nette Wohnung liegt im 1. und 2. Stock und verfügt
im 1. Stock über

* Vorraum
* Abstellraum
* WC
* Großzügige Wohnküche

im 2. Stock über

* Bad mit Wanne und WC
* Schlafzimmer
* Kleine Terrasse mit dem Gefühl direkt in den Bäumen zu leben

Die Wohnung liegt direkt am Waldrand und bietet im Sommer die Kühle des Waldes.
Nur über die Straße und Sie sind im berühmten Helenental zum Flanieren und genießen.
Weitere Vorteile: Klimaanlage und Garage inklusive

virtueller Rundgang [https://tour.ogulo.com/0BIw] 

INFRASTRUKTUR:

öffentliche Verkehrsmittel:

* Zu Fuß in 5 min. zu den Regional Bussen 306 und 308
* 3 City-Bus-Linien
* Bahnhof Baden: Regionalzüge und Schnellbahn nach und in den Süden
Badener Bahn und diverse Lokalbusse
* Josefplatz: Endstation Bahner Bahn
* Lokalbahnbus nach Wien

Individualverkehr:

* Sehr gute Anbindung an A1 (über Helenental) und A2
* Umfahrung Baden
* B17 direkt vor der Stadt

Shopping:

* Viele nette, kleine Geschäfte im Zentrum
* Verteilt über ganz Baden Geschäfte des tägl. Bedarfs
* Diverse Supermärkte
* SCS (erreichbar mit Badener Bahn und Auto)

Freizeit:

* Reiche Auswahl an Cafés, Restaurants und Heurige
* Wiener Wald
* Kurpark und Rosarium
* Beethoven Kino
* Casino
* Strandbad und Römer-Therme
* Stadttheater und Sommerarena
* Viele schöne Rad- und Wanderwege
* … und noch sehr viel mehr!

Sonstiges:

* Krankenhaus Baden
* viele Kuranstalten
* Kongresszentrum
* … und viele andere Einrichtungen

Verfügbar möbliert (wie auf den Fotos) oder unmöbliert.

*) wie funktioniert es?

* Schriftlich Anfragen wie gewohnt
* Besichtigen
* Dann lade ich Sie zum Bieten auf eine eigene Bieterplattform ein.
* Ob ein Angebot angenommen wir entscheidet immer der Verkäufer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.19
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 110.3

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Eva Kalenczuk

Agentur
EVA Immobilien - Eva KALENCZUK e.U.
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