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  • Zinshaus / Renditeobjekt

Kapitalanlage in Top-Lage: Zinshauspaket mit Wohnungen und Garagen - 6% Rendite!

Datum: 09.09.2024

Preis:910.000,00€

Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8473/52
  • Zustand:Gepflegt
  • Nutzfläche:648m2

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit in der aufstrebenden Stadt Wiener Neustadt in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese 2  Zinshäuser/Renditeobjekte mit einer Gesamtfläche von 328m² und 378m² steht zum Verkauf und bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.

Das erste, gepflegte Gebäude verfügt über 2 Wohnungen, mit allen Annehmlichkeiten die Mieter sich wünschen. Darüber hinaus gibt es 15 Garagen, alle bereits vermietet. Das 2. Objekt verfügt über 5 Wohnungen und ein Geschäftslokal, alle Einheiten ebenfalls vermietet!

Das Zinshaus/Renditeobjekt besticht durch seine solide Bauweise und ist mit einem Flachdach ausgestattet. Eine Baugenehmigung sowie ein Zulassungsbescheid sind ebenfalls vorhanden, was den Kaufprozess für Sie als Investor erleichtert.

Aktuelle Mieterträge:

Haus 1 EUR 21.240,--

Haus 2 EUR 33.402,12

= GESAMTERTRÄGE NETTO EUR 54.642,12 

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung dieser Immobilie. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was für potenzielle Mieter ein großer Pluspunkt ist.

Auch die Lage des Zinshauses/Renditeobjekts ist äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule sowie ein Supermarkt, was für Familien mit Kindern oder Berufstätige, die schnell und bequem einkaufen möchten, äußerst praktisch ist.

Zögern Sie nicht länger und ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein solides Zinshaus/Renditeobjekt in einer aufstrebenden Stadt zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Investitionsträume behilflich zu sein.

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Peter Fahrner

Agentur
Winter Immobilien & Investments
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