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  • Zinshaus / Renditeobjekt

Rendite Zinshaus mit Dachgeschoss Ausbaumöglichkeit Baubewilligt / Projektiert

Datum: 09.09.2024

Preis:3.800.000,00€

Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7618/282
  • Wohnfläche:1059.52m2
  • Nutzfläche:401.35m2

Beschreibung

Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt sich um teilweise vermietets Zinshaus, teileweise Leerstand und mit baubewilligtem Dachboden.

Allg. Informationen:

* Grundstücksfläche: 406 m²
* Bestands Wohnnutzfläche ca. 1.059,52 m²
* Baubewilligung Dachgeschoss ca. 401,35 m² Baugenehmigt, zzgl. Außenfläche
* Bruttogeschoss Flachen Anzahl: KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 1.OG, 2. OG
* Derzeitiger Zustand: teilweise vermietet, teilweise Leerstand und projektiert
* Bestand 17 Wohneinheiten
* Erziehbare Neubaunutzfläche Dachgeschoss ca. 401,35 m², 5 Wohneinheiten Baubewilligt
* Vermietet WNFL ca. 789,77 m²
* Leerstand ca. 269,75 m²
* Nettoeinnahmen pro Jahr EUR 64.804,80 zzgl. Umsatzsteuer EUR 7.000,80
* Bruttoeinnahmen pro Jahr EUR 71.805,60
* Derzeitige Bruttorendite pro Jahr ca. 2,26 %
* Derzeitige Nettorendite pro Jahr ca. 2,04 %
* Rechtskräftiger Baubescheid / Baubewilligung

Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

Kaufpreis: EUR 3.800.000, -- inklusive Dachgeschoss Baubewilligung

Nebenkosten: 

* Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
* Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
* Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
* Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
* Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!

 

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

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www.vigoimmobilien.at | +43 664 99 877 599

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Silvana Vojinovic

Agentur
Vigo Immobilien GmbH
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