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  • Wohnung

Neue und moderne Gartenwohnung in Groß St. Florian - Erstbezug! Blick ins Grüne!

Datum: 09.09.2024

Preis:269.900,00€

Objekttyp
Wohnung
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6310/650
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:76m2

Beschreibung

Sie können sofort einziehen! Provisionsfrei für den Käufer - direkt vom Bauträger!

Optimal für Zugpendler, die Koralmbahn ist rasch erreichbar.

Sie suchen ein nettes Eigenheim mit einem eigenen Garten?  Nur mehr diese Wohnung verfügbar!

Nahe an der Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg, in einer kleinen, ruhigen und überschaubaren Wohnanlage im Grünen finden Sie diesen wunderschönen Ausblick.

In diesem Gebäude befinden sich nur 3 Wohneinheiten und diese herrliche Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76m², einer unverbaubaren Aussicht und einem Gartenanteil von  359m² könnte ab sofort Ihnen gehören.

Modernste Technik mit einer Luftwärmepumpe, sowie eine Photovoltaikanlage für die Warmwasserversorgung, sorgen für niedrige Betriebskosten.

Die gesamte Anlage, gebaut mit Ziegel wird ausschließlich von heimischen Betrieben erstellt. InStyle Haus bürgt für Qualität.

Gerne senden wir Ihnen die Bau-und Leistungsbeschreibung zu. 

Als Wohnungszubehör bekommen Sie einen Carportplatz, sowie einen persönlichen Kellerersatzraum zum Sonderpreis von 10.000€.

Die Eckdaten für Sie:

* ca. 76m² Wohnfläche 
* ca. 350m² Gartenanteil
* ca. 20m² Terrasse mit Steinplatten
* Koch-Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse
* 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse
* Badezimmer mit barrierefreier Dusche
* Toilette 
* Vorraum 
* Abstellraum
* Kellersatzraum  Aufpreis
* 2 Stellplätze Carport Aufpreis

Ausstattung:

* Parkett Landhausdiele
* moderne Fliesen in grauer Steinoptik
* Photovoltaik für die Warmwasseraufbereitung
* Luftwärmepumpe

Gerne vernetzen wir Sie auch mit einem Finanzierungsberater um eine mögliche Kaufentscheidung zu erleichtern.

Interesse? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Immobilienverwaltung Almak GmbH betreut die Anlage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionsfrei für den Käufer!

 

ENERGIEAUSWEIS

* HWB B, 45.7 kWh/m2a
* fGEE A+, 0,75

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.75
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 45.7

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Renate Hengsberger

Agentur
Immostern Service GmbH
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