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Wohnen im Zentrum Wiens: Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten, Klimaanlage und vielem mehr!

Datum: 09.09.2024

Preis:499.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8425/46
  • Wohnfläche:56m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Gebäudes, das perfekt in das lebendige Zentrum Wiens eingebettet ist. Mit einer Fläche von 56 m² besticht die Wohnung durch ein cleveres Raumkonzept. Ein helles, geräumiges Schlafzimmer bietet Rückzugsort und Ruhe, während die offene Wohnküche mit modernster Ausstattung zum Verweilen einlädt. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Toilette ist separat. Ein praktischer Abstellraum rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und Größe, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Der gesamte Wohnbereich wird durch eine effiziente Hauszentralheizung beheizt. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Sommertagen für eine angenehme Temperatur sorgt. Ein Highlight dieser Immobilie ist der Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Hier können Sie mitten in der Stadt die Natur genießen und erholsame Stunden im Freien verbringen. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, und ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die perfekte Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die erstklassige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem wahren Schatz im Herzen von Wien. 

Die Wohnung ist befristet vermietet bis zum 31.10.2026.

Finanzierungsberatung inklusive – Ihr Weg ins Eigenheim leicht gemacht! Ihr Vertrauen liegt uns am Herzen – verlassen Sie sich auf unsere Erfahrung, Kompetenz und erstklassigen Service. Wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg zum eigenen Zuhause. 

Die aktuellen Zinssätze liegen, abhängig von der Bonität, bei etwa 3,25%.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 115

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Lucie von Alten

Agentur
von Alten Immobilientreuhand e.U.
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