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  • Kauf
  • Wohnung

Traumhafte Gartenwohnung in zentraler Lage - BEFRISTET VERMIETET - ANLEGERWOHNUNG

Wagramer Straße
Datum: 16.09.2024

Preis:342.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5570/254
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:49.08m2
  • Nutzfläche:110.02m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Sie suchen eine moderne, gut geschnittene GARTENWOHNUNG in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese traumhafte Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses in 1220 Wien und bietet Ihnen auf 49,08m² WOHNFLÄCHE alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Zusätzlich zur Wohnfläche kommen noch eine knapp 18 m² Terrasse, sowie ein ca. 44 m² großer Garten hinzu.

Wichtige INFO:

- Dient als Anlegerwohnung und wird mit 20% USt verkauft - € 285.000 plus 20 % USt.

- Die Wohneinheit ist zurzeit um einen Nettomietzins von 776 Euro monatlich bis 31.8.2026 vermietet.

 

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre moderne Architektur. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten hat. Hier können Sie morgens aufwachen und den Tag mit einem herrlichen Blick ins Grüne beginnen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen können. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein gemütliches und stilvolles Ambiente.

Die Wohnung ist nicht nur perfekt für Singles oder Paare geeignet, sondern auch als Investitionsobjekt. Die Lage im beliebten 22. Wiener Bezirk und die moderne Ausstattung machen die Wohnung auch für Mieter sehr attraktiv.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bringt Sie innerhalb weniger Minuten zur U-Bahn, Straßenbahn oder zum Bahnhof. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.4
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 48.1

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Dominik Kirschner

Agentur
Kirschner Immo GmbH
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