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Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in Wels/Pernau!

Datum: 18.09.2024

Preis:350.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
5
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6244/412
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:158.92m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

Eigenheim auf 456m² Grundstücksfläche in perfekter Lage im Welser Stadtteil Pernau! 

Das ursprünglich 1925 errichtete Wohnhaus wurde 1960 aufgestockt und bietet nun mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rd. 159m² ausreichend Platz für die ganze Großfamilie. Durch zwei getrennte Hauseingänge mit 2 getrennten Wohneinheiten (mit wenig Aufwand komplett trennbar) bleibt ihrer Familie genügend Privatsphäre und ermöglicht auch Potential um Wohnen & Arbeiten & Heimwerken zu verbinden.

Die Wohneinheit I im Erdgeschoss_ (Mietvertrag mit Heilmasseurin bereits ausgelaufen) _verfügt über eine Wohnfläche von rd. 63m²_ _und besteht aus Vorrau_m,__ _Küche mit Speis, Bad mit Dusche (behindertengerecht), WC, Schlafzimmer und einem Wohnzimmer.

Die Wohneinheit II im Obergeschoss_ _bietet eine Wohnfläche von rd. 96m² und besteht aus Vorraum/Garderobe, 2 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Balkon, Küche/Essbereich und dem Bad mit WC.

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise gebaut, ist voll unterkellert, sehr gepflegt und gut erhalten. Geheizt wird mit Öl, 2003 wurde die Fassade erneuert.

Ein gemütlicher Garten mit viel Grün, ein Geräteraum, direkt vom Garten zugänglich, eine Garage & ein Carport sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie.

_Zentrale Lage & sehr gute Infrastruktur:_ Ihr neues Zuhause befindet sich in einer _ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. _Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, Nahversorger, Kindergärten, Tennisverein, Schulen, Apotheken uvm. sind schnell erreichbar. Gute Verkehrsanbindung, auch die Welser Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, auch zu Fuß gelangt man gut zum nächsten Geschäft oder zum Bahnhof. 

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Im Kaufpreis inkludiert sind Bad/WC in beiden Geschossen, die Küche im OG und alle fix verbauten Möbelteile.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Oliver Gassenbauer, _0699/10 639 105 [tel:069910639105], __og@eurea.at_

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 1.81
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 141.4

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Oliver Gassenbauer

Agentur
eurea Real Estates GmbH
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