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  • Kauf
  • Büro und Praxen

Prime-Lage: Ihr Erfolgsort in Wr. Neustadt

Datum: 02.04.2024

Preis:150.000,00€

  • Angesehen – 198
Objekttyp
Büro und Praxen
Zimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8014/184
  • Zustand:Erstbezug
  • Bürofläche:58.06m2
  • Nutzfläche:58.06m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Design:
Entdecken Sie die neue Ästhetik mit einer markanten Auslagenfront, bestehend aus 5fach verglasten Elementen und einer sicheren Tür. Der frisch verlegte Granitboden schafft eine moderne Atmosphäre. Aktuell sind zwei Räume miteinander verbunden, um maximale Flexibilität zu bieten.

Ausstattung:

Innenausstattung:
1. Neue Auslagen für eine attraktive Produktpräsentation.
2. Erneuerte Außentür – modern und sicher.
3. Moderne Sanitäranlagen, davon eines barrierefrei.
4. Vorhandene Infrastruktur für eine Küche.
5. Glastüre als flexible Raumtrennung.
6. Aktualisierte Fassade für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
7. Hochwertiger Granitboden.

Technische Ausstattung:
1. Neueste elektrische Installation.
2. Infrarot-Heizung für angenehme Temperaturen.
3. Netzwerkverkabelung für moderne Kommunikation.
4. LED-Beleuchtung für eine helle Atmosphäre.
5. Auslagen-LED-Licht mit Zeitschaltuhr.
6. Vorbereitung für Fassadenwerbung mit Zeitschaltuhr.
7. Verkabelung für Alarmanlage.
8. Notbeleuchtung.

Erweiterungsmöglichkeit:
Die Option, das benachbarte Geschäftslokal zu erwerben und beide Einheiten zu kombinieren, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtfläche von 101 Quadratmetern.

Dieses exklusive Gewerbeobjekt vereint moderne Ausstattung, erstklassige Lage und Erweiterungspotenzial. Eine Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute, die nach etwas Einzigartigem suchen – hier werden Ihre unternehmerischen Träume wahr. Erstbezug nach Sanierung – Ihr Neuanfang im Herzen von Wr. Neustadt!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Rafaela Simic

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