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  • Wohnung

Ihr neues Zuhause in zentraler Lage - gut geschnittene 44 m² Wohnung nahe dem Lendplatz

Datum: 10.10.2024

Preis:109.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7772/345
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:44.05m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Diese perfekt aufgeteilte Kleinwohnung mit 44,05 m² bietet Ihnen alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen: Eine charmante Küchennische mit praktischem Frühstückstresen, einen großzügigen Wohnbereich, ein einladendes Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Hier finden Sie eine Dusche, einen Handtuchtrockner, eine Toilette und ein Waschbecken. Die Küche ist ausgestattet mit Spüle und Kühlschrank.

Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und kann sowohl über das Stiegenhaus als auch direkt betreten werden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Lassen Sie den Feierabend in Ihrer gemütlichen Wohnung ausklingen oder spazieren Sie nur wenige Minuten zum Lendplatz, um bei einem Glas Wein das urbane Flair zu genießen. Oder wie wäre es mit einem entspannten Billard-Spiel im nahegelegenen "Brot und Spiele"? Später können Sie einen Abstecher in die Grazer Innenstadt machen – alles in fußläufiger Nähe.

_Nutzen Sie die Gelegenheit für eine attraktive Kapitalanlage!_
_Zusätzliche Daten zur AirBnB-Vermietung vorhanden. _

Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins telefonisch zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Christopher Payer

Agentur
Immventure Real Estate GmbH
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