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Top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Indoor Pool und Sauna im 14. Bezirk | Parkgarage | Aufzug

Datum: 10.10.2024

Preis:239.800,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3806
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:52.65m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

In einem der begehrtesten Viertel im 14. Bezirk Wiens befindet sich diese exquisite 52,65 m² große Wohnung im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage im 14. Bezirk. Die Anlage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier zu einem einzigartigen Erlebnis machen. Ein eigener Hausmeister sorgt für die tadellose Instandhaltung, während der große, ca. 5000 m² umfassende Gemeinschaftsgarten mit einem eigenen Kinderspielplatz ein Paradies für Familien darstellt. Erholen Sie sich an heißen Sommertagen im hauseigenen Pool oder entspannen Sie in der Sauna.

Die engagierte Hausgemeinschaft und mehrere Hobbyräume, die für Geburtstage und Treffen genutzt werden können, fördern ein harmonisches und geselliges Zusammenleben.

Die Wohnung selbst wurde kürzlich generalsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante Atmosphäre, und das neue Badezimmer bietet modernen Komfort. Die Küche ist lichtdurchflutet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Helligkeit sorgt. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität und ein ansprechendes Wohnumfeld legen.

Wohnfläche: ca. 52,65 m²
Stockwerk: 1. Liftstock

Highlights:

* Kürzlich generalsanierte Wohnung
* Parkgarage
* Hochwertiger Parkettboden
* Neues Badezimmer
* Helle Küche mit Fenster
* Gepflegte Wohnanlage mit eigenem Hausmeister
* Ca. 5000 m² großer Garten mit Kinderspielplatz (zur Mitbenutzung)
* Hauseigener Pool und Sauna
* Tolle Hausgemeinschaft mit Hobbyräumen für Geburtstagsfeiern und Treffen

 

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis:  EUR 239.800,-
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI 
Mobil.: +43 699 134 34 730 [tel:+4369913434730]
E-Mail: p.silagi@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.5
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 134.4

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Patrick Silagi

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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