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  • Haus

++ ERSTBEZUG ++ Familientraum in ruhiger Lage – Doppelhaushälfte mit großzügigen Außenflächen und luxuriöser Ausstattung

Datum: 11.10.2024

Preis:499.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3819
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:133.32m2
  • Nutzfläche:147m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Diese hochwertigen Doppelhaushälften mit ca. 133 m² Wohnfläche bieten idealen Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, einen schönen Garten mit Terrasse, moderne Ausstattung und umweltfreundliche Technologien wie eine Luftwärmepumpe. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

HIGHLIGHTS:

* Wohnfläche: ca. 133 m²
* Garten- und Terrassenflächen: ca. 125,51 m² im Erdgeschoß
* Parkplätze: 2 pro Haus (Leerverrohrung für Ladestation für E-Autos)

RAUMAUFTEILUNG:

* Erdgeschoß:

* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Vorzimmer und WC
* Küche mit Fenster

* Obergeschoß:

* 3 geräumige Zimmer
* Zusätzliches Badezimmer mit WC
* Getrenntes WC

AUSSTATTUNG:

* Ziegelbau: hochwertige und solide Bauweise
* Luftwärmepumpe: umweltfreundliche Energieversorgung
* Fußbodenheizung: wohlige Wärme in allen Räumen
* Elektrische Rollläden mit Fliegengittern
* Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Ladestation 
* Kunststofffenster: pflegeleicht und robust

AUSSENBEREICH:

Erleben Sie den Charme Ihres eigenen Gartens – ideal für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte. Die großzügigen Fensterfronten in der Küche sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus.

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI 
Mobil.: +43 699 134 34 730 [tel:+4369913434730]
E-Mail: p.silagi@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.62
  • HWB-Klasse: A++
  • HWB-Wert: 33.2

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Patrick Silagi

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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