Erstbezug: Doppelhaushälfte mit kleinem Garten & Top Ausstattung!

Erstbezug: Doppelhaushälfte mit kleinem Garten & Top Ausstattung!

Zum Verkauf gelangen insgesamt vier gleich geschnittene moderne Doppelhaushälften in St. Pölten-Harland mit hochwertiger Top-Ausstattung im Erstbezug und mit folgenden Eckdaten:

Auf einer Wohnfläche von 121,69 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor:

EG: Wohnbereich mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf die großzügige Terrasse (südseitig) mit kleinem Garten sowie Vorraum, Wirtschaftsraum, Gäste-WC und einen Abstellraum mit Haustechnik
OG: Drei Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC
DG: helles Atelier (Wintergarten) mit Ausgang auf die herrliche Dachterrasse

Der Erstbezug und die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie garantieren Ihnen ein frisches, neues Zuhause in hervorragender Qualität:

* massive Eichendielenböden mit Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und ein Gefühl von Behaglichkeit
* große Fenster und Hebe-Schiebetüren lassen viel Tageslicht herein, sodass Sie jeden Sonnenstrahl genießen können
* außenliegender Sonnenschutz in Form von elektrisch betätigten Raffstores und Außenrollos sorgen für die nötige Privatsphäre und Sicherheit und halten perfekt die hochsommerliche Hitze ab
* moderne flächenbündige Innentüren mit verdeckten Beschlägen und Magnetverschluss sind von hervorragender Qualität
* das geräumige Tageslicht-Bad mit Badewanne und Walk-In Dusche ist ein perfekter Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen 
* die innovative Luftwärmepumpe garantiert eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung mit behaglichem Raumklima
* Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage wurden bereits getroffen; die Anlage kann vom Erwerber des Hauses jederzeit in Eigenregie umgesetzt werden.

Auf dem Vorplatz befindet sich zudem noch ein zugehöriger KFZ-Stellplatz für jede Einheit, ein weiterer Stellplatz kann zusätzlich um € 5.000,.- gekauft werden. Ein Carport ist baubewilligt und könnte ggf. durch die Eigentümergemeinschaft auf eigene Kosten errichtet werden.

Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil: St. Pölten bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus-Linien 2 & 8 in kurzen Intervallen in die Innenstadt gelangen können und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Westautobahn A1.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage in St. Pölten. Diese gemütliche Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität und Glücksmomente verspricht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und machen Sie den ersten Schritt in ein neues Kapitel Ihres Lebens!

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft ist an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Georg Thum, 3100 St. Pölten gebunden.

_Hinweis:_ _Die beiliegenden Bilder sind teilweise KI generiert und dienen aus Gestaltungsvorschläge. Die Häuser werden gänzlich unmöbliert verkauft!_

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KUTTENBERGER IMMO - _Vier Jahre in Folge_ ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)_ 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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