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  • Zinshaus / Renditeobjekt

Das AICHHORN - Kurz mieten und leben - Renditeobjekt in Wien

Aichhorngasse
Datum: 18.10.2024

Preis:6.800.000,00€

Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5753/516647372
  • Wohnfläche:930m2

Beschreibung

Aichhorn Wien

Kurz mieten und leben. Zinshaus mit einzigartigen Vermietungsmodell. 

So einfach geht das im AICHHORN in Wien. Das Zinshaus befindet sich in zentraler Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Aichhorngasse 10. Das Gebäude wurde 2021 neu erbaut und fasst 930m2 Wohnfläche. Besonders am Aichhorn ist das einzigartige Wohnraumkonzept, welches durch 18 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 5 Wohnebenen, zum einen ein klassisches Mietwohnen mit verkürzten Mieten verbindet. 

Leben
Die 18 Wohnungen sind hochwertig voll ausgestattet und verfügen alle über eine Küche und ein modernes Badezimmer. Zu jeder Wohneinheit zählt ein eigener Balkon. In der Anlage befinden sich zudem ein Lift und Kellerersatzräume.

Besonderheiten sind 2 Penthousewohnungen mit Balkonen. Die Wohnungen Top 2 und Top 3 erstrecken sich über 2 Stockwerke und versprechen ein besonderes Flair mit Blick in den Innenhof. Derzeit ist das Aichhorn voll vermietet.

Kurz mieten
Bei den zwölf Wohneinheiten, welche den Schwerpunkt auf verkürztes Mieten legen, spricht man vor allem Monteure und Saisonarbeitende an. Hier wurde besonders Wert auf eine hochwertige und vollausgestattete Möblierung gelegt. Dabei kam ausgewähltes Designinterieur zum Einsatz. Diese Wohnungen verfügen alle über Küche inkl. Geschirr & Kochutensilien, Schränke, Betten, Couches, Tische, Sessel, Gartenmöbel uvm. 

Besonderes zusammengefasst
Durch seine smarte Gestaltung, die Kombination verschiedener Mietvarianten und den idealen Standort handelt es sich beim Aichhorn um ein hochwertiges und rentable Liegenschaft mit gutem Ertrag. Bei einer Vollvermietung ist jährlich mit Mieteinnahmen von € 209.160 zu rechnen.

Highlights Überblick:

* Neubau Baujahr 2021
* 930m² Wohnfläche
* 18 Wohneinheiten
* jährliche Mieteinnahmen bei Vollvermietung 209.160€
* Share Deal möglich
* Kurzeit-Miete (kein AirBnB)
* hochwertig und edel vollmöbliert

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 1
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 38.61

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Lukas Gabriel

Agentur
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
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