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  • Wohnung

Vermietetes Anlegerobjekt (4,6% Rendite) am Stadtpark Ried - Provisionsfrei - TOP 24

Schwimmbadstraße
Datum: 18.10.2024

Preis:299.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5753/516646980
  • Wohnfläche:98.11m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Der „Franz-von-Sales-Hof“ wurde durch Innviertler Baufirmen errichtet und 2001 fertiggestellt. Die Wohnanlage punktet mit hoher Wohnqualität und Ruhe, natürlich auch mit freundlichen Bewohner/innen.

Insgesamt gibt es vier Haupthäuser, sowie zwei Eck-Verbindungshäuser. Ein liebevoll angelegter Innenhof, mit verspielten Details, viel Grünfläche und Sitzgelegenheiten, lädt zum Verweilen im Freien ein.

Alle Gebäude sind unterkellert. Der Keller beinhaltet jeweils zugeordnete Kellerabteile, Trocknungs- und Technikräume sowie Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellplätze und eine Tiefgarage. 

Die hervorragende und Raumaufteilung bietet genug Platz für Pärchen und Familien. Durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind die Wohnungen sowohl für die Eigennutzung aber genauso auch als Anlage-Wohnung attraktiv.

Die Wohnungen sind sehr zentral gelegen, innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stadtplatz Ried, den Bahnhof sowie den Stadtpark. 

 

Alle Infos und Unterlagen zu den noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage:
Projekthomepage Schwimmbadstraße Ried im Innkreis [https://immobaer.at/schwimmbadstrasse/]

 

TOP 24: 

* 98,11 m² Wohnfläche
* 6,01 m² Loggia
* 4 Zimmer
* Gemeinschaftsgarten
* Gemütlicher Innenhof
* Ruhige Lage
* Zentrumsnähe
* Helle und freundliche Zimmer
* Parkettboden
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* voll ausgestattete Küche inklusive
* erfolgreich Kurzzeit vermietet (3er WG)

Diese Wohnung ist aktuell zu folgenden Konditionen vermietet und bietet eine sehr spannende Option für Anleger

Mieteinnahmen: € 1.500,00 Gesamtmiete inkl. TG Stellplatz (BK: € 202,40; HK: € 50,78)
Es gibt auch die Möglichkeit einen TG Stellplatz separat um € 16.000,00 zu erwerben.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.92
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 56

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Lukas Gabriel

Agentur
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
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