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  • Kauf
  • Haus

Eleganz und Raum für Ideen: Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Unterer Sonnleitenweg
Datum: 18.10.2024

Preis:1.500.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
5
Badezimmer
3

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8257/120
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:198m2
  • Nutzfläche:293m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

Ihr luxuriöses Anwesen in Gedersberg am Unteren Sonnleitenweg - eine großzügige Liegenschaft, die ein unvergleichliches Wohngefühl verspricht.

Genießen Sie Ihren Ort der Ruhe, den atemberaubenden Weitblick auf Graz, und erleben Sie eine Ausstattung auf höchstem Niveau sowie eine herausragende Raumplanung, wodurch ein einzigartiges Wohnkonzept entsteht. 

Die Architektur des Hauses ist harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet und bietet zugleich modernen Komfort und eleganten Stil. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Zwei großflächige Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die Sonne zu genießen, während der Garten Raum für Entspannung und Erholung im Freien bietet.

Eigenschaften des Wohnkonzepts:

•    Wohnfläche: rund 198m²
•    Kellerfläche: rund 50m² (Optionale Gestaltung – Wellnessbereich, Home-Gym, o.Ä..)
•    Garagenfläche: ca. 46m²
•    Gesamtnutzfläche: ca. 294m²
•    Gartenfläche: rund 333m²
•    Drei Etagen
•    Vier getrennt begehbare Zimmer und ein knapp 80m² großer Wohnraum
•    Drei Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
•    Großzügige Tischler-Einbauküche inklusive Markengeräten, Steinplatte und Kochinsel
•    Moderner freistehender Treppenaufgang zum zweiten Obergeschoss
•    Zwei großflächige Ost-Süd-West-Terrassen (73 m² und 32 m²) sowie ein Balkon
•    Stilvolle Parkettböden und Großformatfliesen – auch auf den Terrassen
•    Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen und Hebe-Schiebeelemente an den Terrassen
•    Kunststoff-Alufenster mit 3-Fach-Verglasung inklusive elektrischen Raffstores
•    Flächenbündige Innentüren im Sondermaß mit Magnetschloss
•    Barrierefreiheit im Erdgeschoss
•    Klimaanlage
•    Smart-Home-System
•    Doppelgarage mit Elektro-Ladestation und elektrischem Tor und weitere Parkflächen im Freien
•    Energiesparende Photovoltaik-Anlage
•    Ökologische Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•    Harmonische Gartengestaltung inklusive Thujen, Rollrasen, vollautomatischer Gartenbewässerung und praktischem Rasenmäher-Roboter
•    7 x 3,5 Meter Salzwasserpool auf der Terrasse u.v.m.

Freuen Sie sich auf ein elegantes und stimmiges Wohnerlebnis der ganz besonderen Art und profitieren Sie in dieser Phase von der Möglichkeit, bei der Gestaltung Ihres neuen Traumhauses mitzuwirken. 

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin vor Ort und gerne auch bei Referenzobjekten und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und freuen Sie sich auf die Fertigstellung im Frühjahr 2026. 
Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen! Wir freuen uns auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.75
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 46.7

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Anita Pavic

Agentur
Wohnimpuls Immostudio e.U.
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