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  • Kauf
  • Wohnung

!!! Reserviert !!! Gemütliche 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia

Datum: 24.10.2024

Preis:149.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8359/214
  • Wohnfläche:39.18m2
  • Nutzfläche:31.47m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Reisenbauer-Ring im Herzen des Mödlinger Bezirks! Diese charmante, ca. 39 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt – ideal für Singles, Paare oder Anleger.

 

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

* Wohnfläche: Ca. 39 m², gut aufgeteilt auf zwei Zimmer
* Loggia: Eine kleine, aber feine mit Schiebefenster vollverglaste Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein
* Bodenbelag: Hochwertiger Stiftparkettboden sorgt für ein warmes Wohngefühl
* Renovierungsbedarf: Die Wohnung benötigt kleine Modernierungsarbeiten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten

 

RAUMAUFTEILUNG:

* Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und mit Zugang zur Loggia
* Schlafzimmer: Gemütlich und ruhig
* Küche: zur freien Gestaltung
* Badezimmer: Funktionell, mit Dusche
* Vorraum: zentral
* Abstellraum: für genügend Platz

 

LAGE & UMGEBUNG:

Der Reisenbauer-Ring ist für seine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Umgebung in Wr.Neudorf bekannt. Die direkte Nachbarschaft bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht:

* Parks & Spielplätze: Ideal für Freizeit und Erholung im Grünen
* Kindergärten und Schulen: In unmittelbarer Nähe
* Hundezone: für unsere Vierbeiner
* Ärzte und Apotheken: Schnell erreichbar für alle medizinischen Bedürfnisse
* Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte fußläufig erreichbar

 

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und auch die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Wien oder in andere umliegende Städte ermöglicht.

Diese Wohnung bietet nicht nur einen Platz zum Leben, sondern auch eine großartige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.38
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 54.55

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Dominik Heil

Agentur
HAPPYIMMO GmbH
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