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  • Kauf
  • Haus

Haushälfte mit großem, sonnigem Garten

Datum: 24.10.2024

Preis:859.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
5
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1612/5654
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:139.4m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

In ruhiger Lage am Ortsrand von Weerberg kommt dieses neuwertige Objekt zum Verkauf.
Als Anbau an ein bestehendes Haus 1990 neu geschaffen, ergibt sich durch die durchdachte Auslegung
sowie den riesigen (412m²) Garten der Charakter und die Nutzbarkeit eines Einfamilienhauses.

Massive Bauausführung in gehobener Qualität, viele hochwertige Tischlereinbauten, sowie die kürzlich neu eingebaute Qualitätsküche lassen kaum Wünsche offen.
Im gesamten Gebäude wurde auf hochwertige Materialien, Böden und Sanitäreinbauten Wert gelegt.
Es besteht keinerlei Reparatur- oder Sanierungsbedarf, die Immobilie präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand.

Zusätzlich zur Vollunterkellerung wurde eine ca 107m² große, isolierte und beheizte Werkstatt erbaut, welche durch große Raumhöhe und exzellente Belichtung mit Tageslicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Handwerker bietet.
Ein Carport in hochwertiger Ausführung für 3 Fahrzeuge, sowie ein weiterer überdachter Stellplatz vervollständigen dieses Zuhause.

- 4 Schlafzimmer (Kinderzimmer, Büro..)
- 2 Balkone
- Terrasse und riesiger, gepflegter Garten
- Neue Küche in höchster Qualität

- Infrarotkabine
- Teilweise elektrische Rollos
- Wirtschaftsraum mit allen Anschlüssen
- Energie- und kosteneffiziente Heizung

- Voll unterkellert
- 107m² Werkstatt/Lager
- 4 überdachte Stellplätze
- Ideal für Familien, Home-Office, Gewerbetreibende mit Platzbedarf

- Auf gut ausgebauten und auch im Winter stets gut befahrbaren Straßen schnell erreichbar.

Eine Aufteilung in 2 getrennte Wohneinheiten wäre mit geringem Aufwand möglich.

Ein Wertgutachten gemäß LBG liegt vor.

Ein Angebot von Ihrem ImmoFex Immobilienpartner
Thomas Rupp
(Staatlich geprüfter Immobilienmakler)
0664 7 33 88 600

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.88
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 32

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Thomas Rupp

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