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  • Wohnung

Moderne Traumwohnung in Angern an der March - Erstbezug mit Balkon und Stellplatz für 224.900,00 €!

Datum: 24.10.2024

Preis:224.900,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5354/2021444
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:66.19m2
  • Zimmer:2.5

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer eigenen Immobilie, die Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der malerischen Gemeinde Angern an der March in Niederösterreich befindet sich diese wunderschöne Wohnung in der 2. Etage eines neu errichteten Gebäudes. Der Kaufpreis für dieses Schmuckstück beträgt 224.900,00 € und bietet Ihnen auf 66.19m² Fläche 2 geräumige Zimmer und einem großen Schrankraum.

Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass sie sich im Erstbezug befindet. Das bedeutet für Sie, dass Sie die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten und einrichten können. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden in der Sonne verbringen können. Auch ein Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem modernen und hochwertigen Fliesenspiegel in Empfang genommen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen und die Dusche im Badezimmer bietet Ihnen einen Ort der Entspannung. Die Wohnung ist außerdem mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die Ihnen niedrige Heizkosten garantiert.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die ideale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ideal gelegen, da sich ein Kindergarten und eine Schule in unmittelbarer Nähe befinden. Auch für den alltäglichen Einkauf ist gesorgt, denn ein Supermarkt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Lassen Sie sich von dieser Wohnung in Angern an der March begeistern und erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich zu präsentieren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.68
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 35.1

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Jürgen Mages

Agentur
Kyra Immobilien GmbH
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