Immofuchs24
0
Anmelden

    Ihre Favoritenliste ist noch leer

    Ihre Vergleichsliste ist noch leer

Write a review Report
zurück
  • Kauf
  • Wohnung

Stilvoller Wohntraum direkt bei LKH: Neu sanierte 37 m² mit Loggia und Parkplatzmöglichkeit!

Stiftingtalstraße
Datum: 05.11.2024

Preis:144.500,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8365/192
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:37m2
  • Zimmer:1.5

Beschreibung

EXKLUSIVES IMMOBILIENANGEBOT IN TOP-LAGE GRAZ

Stiftingtalstraße 87d, 8010 Graz (Bezirk St. Leonhard)

Willkommen in einer einzigartigen, vollständig sanierten Wohnung, ideal gelegen im begehrten Grazer Stadtteil St. Leonhard. Dieses exklusive Angebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die besonderen Wert auf Lage, Zustand und eine hervorragende Anbindung legen – perfekt für Ärzte, Krankenhauspersonal oder urbane Singles.

-------------------------

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

* Wohnfläche: 37 m² plus 4 m² Loggia
* Lage: 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift)
* Parkmöglichkeiten: Freie Kfz-Stellplätze für die Bewohner
* Weitere Annehmlichkeiten: Fahrradraum, gemeinschaftliche Grünanlagen mit Kinderspielplatz

-------------------------

SANIERUNGSDETAILS & ZUSTAND:

Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz:

* Neuer hochwertiger Parkettboden
* Neue Küche mit modernen Geräten
* Vollständig erneuertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
* Aktualisierte Elektrik für Sicherheit und Komfort

Das Gebäude selbst wurde 2012 thermisch saniert. Dank der Dämmung von Kellerdecke, Außenmauer und Dach sowie der Einbau von dreifach verglasten Fenstern wird die Immobilie heute mit einem HWB-Wert der Klasse B geführt. Es sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten.

-------------------------

LAGE & ANBINDUNG:

Die Stiftingtalstraße ist die ideale Adresse für alle, die die Vorteile des urbanen Lebens und die Nähe zur Natur schätzen. Die Wohnung befindet sich in direkter Nachbarschaft zum LKH Graz, was sie besonders attraktiv für Ärzte und Mitarbeiter macht. Zudem sind Sie nur 2 Minuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, und auch die Straßenbahn ist schnell erreichbar. Trotzdem genießen Sie die Ruhe der umliegenden Naherholungsgebiete wie den Leechwald, die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Entspannung.

-------------------------

WIRTSCHAFTLICHKEIT & KOMFORT:

* Kaufpreis: 144.500 €
* Betriebskosten: 86,87 €/Monat netto
* Rücklage: 40,61 €/Monat netto (brutto gleich)
* Heizung: Fernwärme (aktuelle Vorschreibung 40 €/Monat netto)

-------------------------

EINRICHTUNG:

Die abgebildeten Möbel sind nicht im Kaufpreis inbegriffen, stellen aber eine mögliche stilvolle Einrichtung dar.
Sie können bei Bedarf optional erworben werden.

-------------------------

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel in einer der begehrtesten Gegenden von Graz – perfekt für all jene, die berufliche Nähe zum LKH oder einfach nur eine komfortable und moderne Singlewohnung suchen. Zögern Sie nicht, sich diese Chance auf urbanes Wohnen in exzellenter Lage zu sichern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.94
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 42.5

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Gregor Andrekowitsch

Agentur
Immo - Kollektiv
Anbieter kontaktieren

Listing Title

Passwort vergessen ?