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  • Kauf
  • Wohnung

Perfekt für Ihre Familie: 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia und großer Wohnküche nähe Donauspital | Schulen & Kindergarten

Datum: 05.11.2024

Preis:379.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3856
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:102.3m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Tolle 3-Zimmer Familien-Wohnung mit Süd-Loggia und großer Wohnküche in Aspern nähe Donauspital im Bezirk Donaustadt, 1220 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock in einem Wohngebäude, das im Jahr 1998 fertiggestellt wurde, und hat zwei Aussenflächen.

Der perfekt geplante Grundriss bietet einen direkten Ausgang aus der sonnig orientierten Wohnküche (S-Ausrichtung) inklusive großzügiger Loggia. Sämtliche Räume sind über das Vorzimmer zentral begehbar. Das Badezimmer und WC sind voneinander getrennt.

Raumaufteilung:
- Wohnküche mit ca. 39 m2
- Schlafzimmer mit ca. 13 m2
- Zimmer mit ca. 13 m2
- Vorraum mit ca. 11 m2
- Bad mit ca. 5 m2
- WC mit ca. 1,5 m2
- Loggia mit ca. 19 m2
- Balkon mit ca. 3 m2
- insgesamt ca. 102,3 m2

Ausstattung:
+ Große Fensterfront in der Wohnküche
+ 2-fach Isolierverglasung
+ Elektronisch gesteuerter Außen-Sonnenschutz für Fenster und Türen
+ Fliegengitter 
+ Holz-Parkettböden 
+ Klimaanlagen in der Wohnküche
+ Großzügige Glas-Dusche
+ Handtuchtrockner (Sprossenheizkörper)
+ Waschmaschinen im Badezimmer
+ Persönliches Kellerabteil 

Die voll ausgestattete Küche, sowie der maßangefertigte Badezimmer verbleiben in der Wohnung. Die Wohnung wird bis zur Übergabe leer geräumt bzw. nach Absprache.

 

Betriebskosten:

ca. 340 Euro pro Monat inklusive Rücklage

Kaufpreis: EUR 379.000 Euro 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

 

Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER 
Mobil.: +43 699 11 330 100 [tel:+4369911330100]
E-Mail: eder@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.97
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 50

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-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Thomas Eder

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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