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Helle, sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit Fernblick und den schönsten Sonnenuntergängen | Gemeinschaftsgarten

Datum: 05.11.2024

Preis:379.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3863
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:87m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Helle, sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit Fernblick und den schönsten Sonnenuntergängen:

Im Dezember 2022 wurde das Haus thermisch saniert (Verdoppelung der Wärmedämmung + Aussenbeschattung - der Energieausweis wurde noch nicht aktualisiert, bietet jedoch mit dem alten Stand aus 2020 bereits sehr gute Werte, welche nun noch weiter verbessert worden sind).

Diese fantastische (Familien-)Wohnung in 1160 Wien bietet Ihnen auf großzügigen ca. 87m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit insgesamt 4 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse und können sich hier nach Ihren Wünschen einrichten. Ein Gemeinschaftsgarten im 1. Stock ist verfügbar, des weiteren auch noch Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum bwz. ein nutzbarer Aufenthaltsraum. Die Möbel sind maßangefertigte Tischlermöbel.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der beeindruckende Ausblick, den Sie von den Fenstern aus genießen können. Ob Stadtblick, Fernblick oder Grünblick - hier können Sie sich jeden Tag aufs Neue von der Schönheit der Umgebung verzaubern lassen.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails wie Fliesen- und Parkettböden sowie eine moderne Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen - von Arztpraxen und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum. Hier lässt es sich wunderbar leben und Ihnen wird es an nichts fehlen.

Weitere Informationen und Besichtigung:

Ein Exposé inklusive Adresse / Fotos / Pläne etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kosten:

Kaufpreis: EUR 379.000 Euro

Betriebskosten: ca. 270 Euro pro Monat 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

 

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Daniel Rudigier, MSc 

Mobil.: +43 664 / 50 28 005 [tel:+436645028005]
E-Mail: dr@w7.immo
Website: www.w7.immo 

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_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Daniel Rudigier, MSc 

Mobil.: +43 664 / 50 28 005 [tel:+436645028005]

E-Mail: dr@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 1.79
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 34.7

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Daniel Rudigier, MSc

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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