++ Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Ankleidezimmer und hauseigenem Fitnesscenter in Bestlage ++ I Gatterburggase I Fitnessbereich I

Klarer, modernen Stil, sorgt für ein stimmiges Wohngefühl! 

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmerwohnung mit Süd-Loggia, großer Wohnküche, Schlafzimmer, begehbarer Garderobe, Badezimmer, Vorraum, WC und einem Abstellraum. Das große Wohn-/Esszimmer ist der perfekte Ort für gemütliche Abende oder Dinner-Partys mit Freunden. Die Küche wird komplett ausgestattet sein und lässt keine Wünsche offen (die Küche wird in Kürze eingebaut). Bei der Ausstattung des Badezimmers und der Toilette wurde auf Qualität höchsten wert gelegt. Verbaut wurden Markenware des Herstellers Villeroy und Boch. Des weiteren lädt eine große Badewanne zum Entspannen ein! 

Eichenparkett in Fischgrätoptik sorgt für ein elegante Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Die Fußbodenheizung inklusive Fußbodenkühlung ist ideal für die warmen Tage im Sommer und die kalten Tage im Winter.
Das hauseigene Fitnesscenter, steht allen Mietern zur Verfügung und bietet einen hervorragenden Ausgleich zum Alltag. Die Nutzung des Fitnesscenters ist im Mietpreis inkludiert. 

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
* Süd-Loggia mit Grünblick in den Innenhof
* Große und helle Wohnküche
* Stillvolles Bad mit Badewanne
* Moderner Buche-Parkettboden
* Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
* Intelligente Wohnraumsteuerung  
* Elektrische Außenjalousien
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum vorhanden
* Hauseigenes Fitnesscenter (Nutzung bereits inkludiert)
* Personenaufzug 
* Jede Wohnung inkl. eigenem Kellerabteil

Die Lage ist optimal: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wertheimsteinpark, ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingrunden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – sowohl die Straßenbahn als auch mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung.

Mit der Döblinger Hauptstraße um die Ecke hat man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch entzückende kleine Läden mit großen und kleinen Außergewöhnlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die U4/U6 Spittelau ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen und auch die Straßenbahnlinien auf der Döblinger Hauptstraße bringen einen direkt in die Stadt oder hinaus ins Grüne.

Im Preis enthalten ist außerdem ein Kellerabteil sowie die Nutzung des Fitnesscenters im Wohnhaus.

Monatliche Gesamtmiete: 1.575,00 (inkl. Betriebskosten und Ust.)
Strom-, Heiz und Warmwasser-Kosten sind nicht in der Miete enthalten.

Einmalige Kosten bei Vertragserrichtung:
* Mietvertragserrichtungskosten: EUR 250,- zzgl. Ust.
* Kaution in Höhe von 3 BMM

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0699 11 330 100 zur Verfügung. 

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Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen:

Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER 
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: eder@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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