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  • Kauf
  • Wohnung

Absolut neuwertige Wohnung in ruhiger, sonniger Lage

Datum: 05.11.2024

Preis:318.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1612/5663
  • Wohnfläche:58.65m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

In sagenhaft ruhiger Aussichtslage von Brixlegg finden Sie hier ihr neues Zuhause.

Die helle Wohnung wurde sehr aufwändig professionell saniert und hochwertig ausgestattet.

Von der windgeschützten, sonnigen Loggia geniessen Sie einen wunderbaren Ausblick.

- Wohnzimmer mit offener Küche
- TOP Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Microwelle, Kochfeldabzug, etc.
- Sehr durchdacht ausgestattet, mit viel Stauraum
- Schlafzimmer mit Einbauschränken

- Elekrische Rollos
- Insektenschutz und Markise
- Plissees
- Sehr gute Beleuchtung

- Viele praktische Details, alles in bester Qualität

- Bad mit ebenerdiger Großraumdusche und Handtuchtrockner
- Separates WC mit Waschbecken
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Raumaufteilung und Nutzung lassen die Wohnung größer erscheinen

- Geringe Betriebs- und Heizkosten

- Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus
- 2. Parkplatz kostengünstig anzumieten
- Geräumiges, trockenes Kellerabteil
- Fahrradraum und 2 Wäscheräume im Haus

Das Gebäude wurde umfassend saniert, (Wärmeschutz, Neues Dach, Fenster) und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand
Es sind derzeit keine größeren Investitionen erforderlich oder geplant

- Insgesamt eine sofort bezugsfertige, problemlose Wohnung in gediegener Qualität
 - Langfristig wertbeständig und gut verwaltet
- Die geringen Betriebskosten und der TOP Gebäudezustand machen diese Wohnung auch zu einem vernünftigen Anlageobjekt mit sehr guter
   Vermietbarkeit.
- Ein Wertgutachten nach LBG ist verfügbar.

Bei Eigennutzung ist eine Erwerbsförderung von 27500€ (bei Erfüllung der personenbezogenen Voraussetzungen) möglich.

Das Ortszentrum Brixlegg ist auf kurzen Wegen auch bequem zu Fuß erreichbar.
Brixlegg zählt mit seiner hervorragenden Infrastruktur und dem umliegenden Freizeitangebot zum Geheimtipp.

 

Ein Angebot von Ihrem ImmoFex Immobilienpartner
Thomas Rupp
(Staatlich geprüfter Immobilienmakler)
0664 7 33 88 600

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.51
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 83

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Thomas Rupp

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