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  • Kauf
  • Haus

Traumhafte Ruhelage, Wohnen mit direktem Zugang in den Wienerwald

Datum: 05.11.2024

Preis:669.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
7.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:625
  • Wohnfläche:240m2
  • Zimmer:7.5

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese 1974 errichtete großzügige Einfamilienhaus in Hintersdorf.

Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt und in Schuss gehalten sowie auch wärmegedämmt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt sowohl mittels Festbrennstoffofen als auch wahlweise über eine Ölheizung.

Zusätzlichen sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme.

Sämtliche Zimmer sind im jeden Stockwerk zentral begehbar.

Aufteilung Erdgeschoss (4 Zimmer):

* großes Wohnzimmer inkl. Essbereich samt Kamin und Austritt auf die Terrasse 
* Küche samt Speis
* Gästezimmer
* Schlafzimmer
* Büro / Bibliothek 
* Toilette separat
* Badezimmer mit Badewanne

Aufteilung Obergeschoss (3 Zimmer):

* 3 Zimmer
* 2 große Abstellbereiche jeweils ca. 26m²
* 1 Abstellraum
* Toilette

Aufteilung Keller (4 Zimmer):

* 4 Zimmer zur individuellen Nutzung

zusätzlich

* Technikraum / Heizhaus
* Öltank

Garten:

* im oberen Teil des Garten befindet sich der große Pool samt Poolhaus (Technik frostfrei verbaut) und einem zusätzlichen Aufenthaltsraum.
* Ausrichtung Nord / Süd mit direktem Zugang in den Wienerwald.

Eine Garage für 2 PKW am unteren Teil des Grundstücks runden das Angebot ab.

Mehr Fotos und Detailinformationen auf Anfrage!

Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Walter ADAM

0680/21 00 750

office@sowo-immobilien.at

www.sowo-immobilien.at

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 2.55
  • HWB-Klasse: F
  • HWB-Wert: 209

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Walter Adam

Agentur
SOWO Immobilien GmbH
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