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  • Kauf
  • Haus

Großes Potential im Herzen von Wiener Neudorf

Datum: 05.11.2024

Preis:435.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
5

Eckdaten

  • Immobilien-ID:310460
  • Zustand:Sanierungsbeduerftig
  • Wohnfläche:145m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend und ist ideal für junge Familien oder Paare, die ihre ersten Schritte in die Welt des Eigenheimbesitzes machen möchten. Obwohl es sanierungsbedürftig ist, bietet es ein solides Fundament aus Massivbau und Ziegel, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Verkehrsanbindung ist hier hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einem einfachen Zugang zur Autobahn. Für Pendler ist dies ein großer Vorteil, da Sie schnell und bequem zur Arbeit oder in die umliegenden Städte gelangen können.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Ein Arzt, eine Schule und ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für ein stressfreies Familienleben. Auch Supermärkte und andere Geschäfte sind in der Nähe, so dass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können.

Das Haus selbst bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Mit 160m² Wohnfläche haben Sie genügend Platz, um sich auszubreiten und sich wohl zu fühlen. 

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Zimmer sind alle großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag.

Das Highlight dieses Hauses ist der große Garten, der perfekt ist für Familien mit Kindern oder für alle, die gerne im Freien entspannen. Hier können Sie grillen, spielen oder einfach nur die Sonne genießen. Auch eine Garage steht Ihnen zur Verfügung, um Ihr Auto sicher unterzustellen.

Insgesamt bietet diese Immobilie alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen können. Mit etwas Liebe und Aufmerksamkeit können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dem Potenzial dieses Hauses zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 2.88
  • HWB-Klasse: F
  • HWB-Wert: 220

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Florian Stift

Agentur
Friends Immobilien List GmbH
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