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MODERNISIERTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT FERNBLICK – EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Datum: 07.11.2024

Preis:199.999,00€

  • Angesehen – 116
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8374/65
  • Nutzfläche:63.79m2
  • Zimmer:2.5

Beschreibung

MODERNISIERTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT FERNBLICK – EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

 

Daten & Fakten

 

• Wohnfläche: ca. 64 m²

• Lage: 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage

• Baujahr: ca. 1966

• Sanierung: Thermische Fassadensanierung & neuer Lift

• Besonderheiten: Hochwertige Ausstattung, nahezu Erstbezugs-Standard

 

Ein Zuhause mit Stil und Komfort

 

Diese modernisierte Wohnung bietet Ihnen auf ca. 64 m² ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Die vor Kurzem abgeschlossene Sanierung garantiert höchste Wohnqualität:

• Schöner Parkettboden, frisch geschliffen und geölt

• Großteils neue Elektro- und Wasserleitungen, inklusive modernisiertem Stromkasten

• Design-Highlights: Terrazzo-gefliester Küchenraum und elegante Deckenspots mit Bewegungsmelder

• Frisch ausgemalte Wände, die die Wohnung in hellem Glanz erstrahlen lassen

 

Die Wohnung präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsbereit – einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise.

 

Ideale Lage mit perfekter Infrastruktur

 

Diese Wohnung liegt in Graz an einem Standort, der alle Bedürfnisse des Alltags abdeckt:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants in direkter Umgebung

• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

• Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Murweg lädt zum Radfahren, Joggen oder Spazierengehen ein und bietet eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Ein Kinderspielplatz direkt gegenüber macht die Wohnung auch für Familien attraktiv.

• Autobahnanbindung: Ideal für Pendler – die nächste Auffahrt ist schnell erreichbar.

 

Durchdachte Extras für Ihren Komfort

• Privates Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum inklusive

• Fixer Parkplatz: Ihr Stellplatz vor der Tür

• Besucherparkplätze: Perfekt für Gäste

 

Attraktive Betriebskosten

 

Die thermische Sanierung der Wohnhausanlage sorgt nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild, sondern auch für langfristig niedrige Heizkosten.

• Heizkosten: Aktuell nur € 40,-/Monat inkl. USt.

• Sanierungsdarlehen: Bis 2030 monatlich € 58,88 – eine Investition in die Zukunft.

 

Auch als Anlageobjekt ideal

 

Durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Magna Steyr und die ausgezeichnete Infrastruktur ist diese Wohnung auch als Vermietungsobjekt eine lohnende Investition. Auf Anfrage informieren wir Sie gerne über das Vermietungspotenzial.

 

Besichtigungstermin vereinbaren

 

Überzeugen Sie sich selbst von der Kombination aus modernem Komfort, hervorragender Lage und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.

 

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Anela Nuic

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