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Warten Sie nicht länger! Garten - Familienwohnung - 3 Zimmer und ca. 100m² Eigengrund mit PKW Abstellplatz! RUHELAGE

Datum: 11.04.2024
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8014/189
  • Wohnfläche:60m2
  • Nutzfläche:160m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Diese charmante Familienwohnung vereint exklusives Wohnen mit urbaner Lebensqualität und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien, zentraler Lage und den beiden Gartenflächen machen sie zu einem begehrten Wohnobjekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause sind.

Zum Verkauf steht diese hochwertige Gartenwohnung. Diese befindet sich in einem Architektenhaus, das 2021 fertiggestellt wurde, und besticht durch modernes Design und hochwertige Ausstattung.

 

Mit einer Fläche von ca. 60m² bietet sie 3 Zimmer, die alle zentral begehbar sind. Zu den Räumlichkeiten zählen eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Ansprechend ist auch die praktische Raumaufteilung.

Das Highlight der Wohnung sind die beiden Gärten mit einer Gesamtfläche von ca. 100m², die sich auf Eigengrund befinden und eine private Oase der Ruhe und Entspannung bieten.

Die Wohnung wurde nur wenig bewohnt und ist daher in einem sehr guten Zustand.  

Optional steht ein PKW-Abstellplatz zum Erwerb bereit, der mit einem Mehrwert von 20.000 Euro verbunden ist.

 

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Wohnküche inkl. Geräte

- Schlafzimmer I

- Schlafzimmer II

- Zwei Gärten auf Eigengrund ca. 100m²

- Terrasse 

- Badezimmer mit Dusche

- WC

Sonstiges:

- Keller

- Kinderwagen sowie Fahrradabstellraum

 

Ausstattung:

- Vollwärmeschutzfassade, geringer Heizenergiebedarf - geringe Heizkosten

- optimalen Schall- und Wärmedämmung

- Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Echtholz Parkettboden aus Eiche

- Sonnenschutz mit elektrischen Jalousie

 

Lage:

Die Lage der Wohnung besticht durch ihre Ruhe und dennoch zentrale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert und höchsten Komfort bietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.8
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 39.1

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Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

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