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  • Kauf
  • Haus

DEUTLICHE PREISREDUKTION: Einzigartige Villa in Toplage

Datum: 07.11.2024

Preis:990.000,00€

Objekttyp
Haus

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6403/311
  • Wohnfläche:305m2
  • Nutzfläche:345.32m2

Beschreibung

Exklusiver Wohntraum in Baden - Finden Sie Ihr Wohnglück!

Im Zentrum der Kurstadt Baden befindet sich diese charmante Liegenschaft. 

Das großzügige lichtdurchflutete Wohnjuwel erstreckt sich auf _305 Quadratmetern Wohnfläche_. In den rund 9 Zimmern, exklusive Wohnräumen und Badezimmern, bieten sich die verschiedensten Entfaltungspotentiale. Verwirklichen Sie Ihren Traum eines Büros, eines Ateliers, eines Fitnessraums oder eines Hobbyraumes. Am Abend lädt Sie Ihre hauseigene Sauna zur Entspannung ein. Nennenswert sind ebenso die beheizbaren Kachelöfen sowie die Teilunterkellerung des Hauses. 

Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:

_Erdgeschoss:_

* Vorraum
* Schlafzimmer
* 2 x Bad
* 2 x WC
* Sauna
* Küche
* Wohnraum
* Wintergarten
* Zimmer
* Wirtschaftsraum
* Speis

_1. Stock:_

* Vorzimmer
* Galerie
* Bad mit WC
* 7 x Zimmer

 

Jedoch bietet nicht nur das Haus viel Platz zum Wohlfühlen, auch das restliche Grundstück weist ein enormes Potential auf. Denn auf den über _1045 Quadratmetern_ _Grundstücksfläche_ lässt sich jeder Gartentraum verwirklichen. 

Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe der Villa-Hahn und somit im Zentrum Badens. Aufgrund der außergewöhnlichen Lage ist es somit signifikant, dass sich alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden.  

Gerne können Sie sich jederzeit nach Vereinbarung eines Besichtigungstermins selbst von diesem Wohntraum überzeugen.

 

Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehe ich jederzeit telefonisch zur Verfügung.

 

 

 

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Helmut Karrer

Agentur
Pascal Membir Immobilien
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