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  • Kauf
  • Wohnung

ERSTBEZUG: Exklusive Balkonwohnung in Toplage

Datum: 07.11.2024

Preis:190.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6403/308
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:50m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Steingötterhof.

Diese attraktive Wohnung, die im April 2024 fertiggestellt wurde, bietet 50 Quadratmeter Wohnfläche. Ein großzügiger 7 Quadratmeter großer Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum aufweist.

Die Wohnung bietet eine moderne Sanitärausstattung, die großformatige Fliesen auf Wand- und Bodenflächen in den Sanitärräumen umfasst.

Die Fußbodenheizung wird umweltfreundlich mit Fernwärme betrieben und das Eichen-Echtholzparkett sorgt für eine stilvolle Gestaltung der Räume.

Das Wohnhaus bietet zahlreiche Highlights, die den Wohnkomfort erhöhen:

* Barrierefreiheit mit einem Aufzug für einfachen Zugang zu allen Etagen
* Moderne Video-Gegensprechanlage
* Waschküche mit Waschmaschine und Trockner 
* Fahrradabstellraum
* Kinderwagenraum
* Postraum mit modernen Paketboxen
* E-Tankstelle

Parkmöglichkeiten können für eine geringe Gebühr gemietet werden.

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage und eine hervorragende Infrastruktur. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Traisenpark, der zahlreiche Geschäfte und Restaurants bietet. Der Bahnhof ist in 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch für Naturfreunde ist gesorgt: Die Viehofner Seen sind nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt und laden zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, diese Traumresidenz zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und erleben Sie den Komfort sowie die Lebensqualität, die diese Immobilie Ihnen bietet.

Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Helmut Karrer

Agentur
Pascal Membir Immobilien
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