Charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift, Loggia/Balkon in ruhiger Lage in 1210 Wien

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Ostmarkgasse, 1210 Wien überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnräumen und einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 73,30 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen im 21. Bezirk schätzen.

Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen geräumigen Vorraum. In den Wohnräumen sorgen klassische Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Vorraum, Küche, Bad und WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Ein besonderes Highlight ist die 2,15 m² große Loggia, an die ein freistehender Balkon mit 1,75 m² anschließt – ein gemütlicher Platz zum Entspannen im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet ein 7,25 m² großes Kellerabteil.

 

HINWEIS: BEIM DARGESTELLTEN BILD HANDELT ES SICH UM EIN KI-BEARBEITETES MUSTERFOTO, DAS AUSSCHLIESSLICH DER VERANSCHAULICHUNG DIENT UND NICHT DEN TATSÄCHLICHEN ZUSTAND DER IMMOBILIE WIEDERGIBT. WICHTIG: DIE WOHNUNG IST DERZEIT VERMIETET. DER MIETVERTRAG LÄUFT BIS EINSCHLIESSLICH 30.09.2030. WEITERE INFORMATIONEN ZUM MIETVERHÄLTNIS SOWIE ORIGINALFOTOS SENDEN WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE ZU. HAUPTMIETE EXKL. BETRIEBSKOSTEN BELÄUFT SICH AUF € 757,46.

 

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Floridsdorf und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:

* Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) – ca. 250–500 m
* Apotheke – ca. 300 m
* Allgemeinmediziner und Fachärzte – ca. 300–600 m
* Kindergarten und Volksschule – ca. 300–500 m
* Mittelschule und weiterführende Schulen – ca. 500–900 m
* Klinik Floridsdorf – ca. 1.300 m
* Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Grün- und Erholungsflächen.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens:

* Bus 33A (Sebastian-Kohl-Gasse) – ca. 520 m
* Straßenbahn 25 & 27 (Fultonstraße) – ca. 400 m
* U6 Floridsdorf – ca. 1.050 m
* Bahnhof Wien Floridsdorf (S-Bahn & Regionalzüge) – ca. 1.100 m

Von Floridsdorf bestehen direkte Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie in das Umland.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* 73,30 m² Wohnfläche
* 2. Obergeschoss mit Lift
* 3 großzügige Zimmer
* Loggia (2,15 m²) mit anschließendem Balkon (1,75 m²)
* Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC
* Separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne & separates WC
* Kellerabteil (7,25 m²)
* Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
* Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine funktionale Raumaufteilung und eine attraktive Lage mit bester Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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