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Haus

DAS GEMACHTE NEST | Riesiges, hochwertiges Haus mit Urlaubsflair im Garten

Datum: 26.11.2024

Preis:779.000,00€

Diese Immobilie finanzieren

Objekttyp

Haus

Badezimmer

Eckdaten

Immobilien-ID:6205/124
Zustand:Modernisiert
Wohnfläche:218m²
Nutzfläche:103m²

Beschreibung

Ein gemachtes Nest...

für alle die raus aus der Stadt wollen und einen Neustart in einer gemütlichen Siedlung wagen möchten, bietet dieses Haus ein umfangreiches Gesamtpaket mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich überraschen...

Das großzügig und offen gestaltete Einfamilienhaus besteht aus ca. 320 m² und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Im Garten wartet bereits ein überdachtes und beheizbares Swimmingpool und eine gemütliche Terrasse auf seine Bewohner, ebenso wie zwei Gartenhütten.

Vom Vorzimmer des Erdgeschosses gelangt man direkt ins Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, das wiederum direkt in den Wintergarten führt. Eine Garage findet sich ebenfalls in diesem Stockwerk, genauso wie ein WC und ein Büro.

Im Obergeschoss angelangt findet man 2 Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und Sicht auf den Garten, sowie auf weitläufiges Grün. Zudem ist ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und ein Ankleidezimmer vorhanden.

Der Haustechnikraum befindet sich im Kellergeschoss, dort ist auch die Regelung der Photovoltaikanlage. Weiters folgen 2 separate Zimmer und ein Wellnessbereich mit vorbereitetem Badezimmer. Leider wurde das Kellergeschoss durch das Hochwasser 2024 etwas in Mitleidenschaft gezogen, jedoch derzeit von Fachfirmen professionell getrocknet.

Draußen, im traumhaften Garten sind 2 Gartenhütten und eine gemütliche Poollandschaft zu finden, die besonders im Sommer viele Vorzüge mit sich bringt - quasi der Urlaub im eigenen Grün!

Sie möchten mehr über das Objekt erfahren, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Flächen

Wohnfläche 218m² Nutzfläche 103m² Terrassenbereich 10.22m² Balkonbereich 10.22m²

Merkmale

Terrasse

Energieausweis

EPART: BEDARF
FGEE-Klasse: A+
FGEE-Wert: 0.69
HWB-Klasse: B
HWB-Wert: 46

Immobilie finanzieren

Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre

20 Jahre

25 Jahre

30 Jahre

35 Jahre

45 Jahre

Kreditrate

3.245€ - 3.473€

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Telefon: +43 664 225 225 2
E-Mail: eric.freiberger@free-immobilien.at
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