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  • Kauf
  • Wohnung

Leben gleich neben dem Nationalpark Donauauen nahe Wien

Datum: 26.11.2024

Preis:219.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7846/79
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:39.38m2
  • Nutzfläche:43.71m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Im Herbst 2024 startet der Baubeginn von zehn zentral gelegenen Wohneinheiten direkt in Haslau. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant. Die Kleinwohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und punkten durch kompakte, kosteneffiziente Bauweise. Genießen Sie den Zweitwohnsitz hier im Nationalpark Donauauen oder werden Sie haslAuerIn. Es entstehen fünf barrierefreie Wohneinheiten mit Gartenanteil und Terrasse und fünf Wohneinheiten mit Balkon. Jede Wohnung verfügt über zugehörige Außenflächen, Abstellraum und KFZ-Abstellplatz. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz zugekauft werden. Zehn Fahrradabstellplätze sorgen dafür, dass auch ihr Zweirad gut aufgehoben ist.

haslAU VIDEO ==> haslAU [https://youtu.be/pqu04qJwlT0]

NaturliebhaberInnen, SeniorInnen oder Ruhesuchende sind hier perfekt aufgehoben. Eisvogel, Seeadler, Flussregenpfeifer, Hundsfisch, Sterlet, Biber und Europäische Sumpfschildkröte sind nur einige der hier heimischen, geschützten Tierarten.

Besuchen Sie unsere PROJEKTWEBSEITE => www.haslau.info [http://www.haslau.info]

RAUMAUFTEILUNG BIBER:

* Vorraum
* Zimmer
* Wohnküche
* Bad mit WC
* Abstellraum
* Terrasse
* Garten

FOLGENDE EINHEITEN STEHEN ZUR AUSWAHL:

Erdgeschoß:

* Eisvogel: 38,94m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 13,09m2 Garten - € 199.000
* Seeadler: 37,20m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 22,50m2 Garten - € 209.000
* Flussregenpfeifer: 38,89m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 40,60m2 Garten - € 225.000
* Hundsfisch: 44,77m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 31,17m2 Garten - € 229.000
* Sterlet: 40,60m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 14,98m2 Garten - € 225.000

Obergeschoß:

* Biber: 39,38m2 WNFl - 4,33m2 Balkon - € 199.000
* Sumpfschildkröte: 37,31m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 199.000
* Tamariske: 38,86m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 199.000
* Plattkäfer: 37,68m2 WNFl - 4,65m2 Balkon - € 199.000
* Holler: 41,63m2 WNFl - 4,64m2 Balkon - € 209.000

WNFL: Wohnnutzfläche; T: Terrasse; G: Garten; B: Balkon; KP: Kaufpreis inklusive einem Stellplatz

Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 0699 10118156 [tel:069910118156], E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. 

Im Herbst 2024 startet der Baubeginn von zehn zentral gelegenen Wohneinheiten direkt in Haslau. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant. Die Kleinwohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und punkten durch kompakte, kosteneffiziente Bauweise. Genießen Sie den Zweitwohnsitz hier im Nationalpark Donauauen oder werden Sie haslAuerIn. Es entstehen fünf barrierefreie Wohneinheiten mit Gartenanteil und Terrasse und fünf Wohneinheiten mit Balkon. Jede Wohnung verfügt über zugehörige Außenflächen, Abstellraum und KFZ-Abstellplatz. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz zugekauft werden. Zehn Fahrradabstellplätze sorgen dafür, dass auch ihr Zweirad gut aufgehoben ist.

haslAU VIDEO ==> haslAU [https://youtu.be/pqu04qJwlT0]

NaturliebhaberInnen, SeniorInnen oder Ruhesuchende sind hier perfekt aufgehoben. Eisvogel, Seeadler, Flussregenpfeifer, Hundsfisch, Sterlet, Biber und Europäische Sumpfschildkröte sind nur einige der hier heimischen, geschützten Tierarten.

Besuchen Sie unsere PROJEKTWEBSEITE => www.haslau.info [http://www.haslau.info]

RAUMAUFTEILUNG SUMPFSCHILDKRÖTE:

* Vorraum
* Wohnküche
* Bad mit WC
* Abstellraum
* Terrasse
* Garten

FOLGENDE EINHEITEN STEHEN ZUR AUSWAHL:

Erdgeschoß:

* Eisvogel: 38,94m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 13,09m2 Garten - € 229.000
* Seeadler: 37,20m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 22,50m2 Garten - € 239.000
* Flussregenpfeifer: 38,89m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 40,60m2 Garten - € 245.000
* Hundsfisch: 44,77m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 31,17m2 Garten - € 249.000
* Sterlet: 40,60m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 14,98m2 Garten - € 245.000

Obergeschoß:

* Biber: 39,38m2 WNFl - 4,33m2 Balkon - € 219.000
* Sumpfschildkröte: 37,31m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 219.000
* Tamariske: 38,86m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 219.000
* Plattkäfer: 37,68m2 WNFl - 4,65m2 Balkon - € 219.000
* Alpenbock: 41,63m2 WNFl - 4,64m2 Balkon - € 229.000

WNFL: Wohnnutzfläche; T: Terrasse; G: Garten; B: Balkon; KP: Kaufpreis inklusive einem Stellplatz

Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 0699 10118156 [tel:069910118156], E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. 

Im Herbst 2024 startet der Baubeginn von zehn zentral gelegenen Wohneinheiten direkt in Haslau. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant. Die Kleinwohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und punkten durch kompakte, kosteneffiziente Bauweise. Genießen Sie den Zweitwohnsitz hier im Nationalpark Donauauen oder werden Sie haslAuerIn. Es entstehen fünf barrierefreie Wohneinheiten mit Gartenanteil und Terrasse und fünf Wohneinheiten mit Balkon. Jede Wohnung verfügt über zugehörige Außenflächen, Abstellraum und KFZ-Abstellplatz. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz zugekauft werden. Zehn Fahrradabstellplätze sorgen dafür, dass auch ihr Zweirad gut aufgehoben ist.

haslAU VIDEO ==> haslAU [https://youtu.be/pqu04qJwlT0]

NaturliebhaberInnen, SeniorInnen oder Ruhesuchende sind hier perfekt aufgehoben. Eisvogel, Seeadler, Flussregenpfeifer, Hundsfisch, Sterlet, Biber und Europäische Sumpfschildkröte sind nur einige der hier heimischen, geschützten Tierarten.

Besuchen Sie unsere PROJEKTWEBSEITE => www.haslau.info [http://www.haslau.info]

RAUMAUFTEILUNG TAMARISKE:

* Vorraum
* Wohnküche
* Bad mit WC
* Abstellraum
* Terrasse
* Garten

FOLGENDE EINHEITEN STEHEN ZUR AUSWAHL:

Erdgeschoß:

* Eisvogel: 38,94m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 13,09m2 Garten - € 229.000
* Seeadler: 37,20m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 22,50m2 Garten - € 239.000
* Flussregenpfeifer: 38,89m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 40,60m2 Garten - € 245.000
* Hundsfisch: 44,77m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 31,17m2 Garten - € 249.000
* Sterlet: 40,60m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 14,98m2 Garten - € 245.000

Obergeschoß:

* Biber: 39,38m2 WNFl - 4,33m2 Balkon - € 219.000
* Sumpfschildkröte: 37,31m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 219.000
* Tamariske: 38,86m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 219.000
* Plattkäfer: 37,68m2 WNFl - 4,65m2 Balkon - € 219.000
* Alpenbock: 41,63m2 WNFl - 4,64m2 Balkon - € 229.000

WNFL: Wohnnutzfläche; T: Terrasse; G: Garten; B: Balkon; KP: Kaufpreis inklusive einem Stellplatz

Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 0699 10118156 [tel:069910118156], E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. 

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch, sowie über geförderte Kreditmöglichkeiten (Fixzins zu 1,5% informieren) - Details stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Hinsichtlich der Einverleibungsgebühr für das Eigentumsrecht des Erwerbers von 1,1% und der Pfandrechtseinverleibungsgebühr von 1,2% für Finanzierungen gibt es gegebenenfalls eine temporäre Gebührenbefreiung im Umfang und unter den Voraussetzungen der §§25a bis 25c GGG. Der genaue Gesetzestext ist abrufbar unter: https://www.ris.bka.gv.at/Bundesrecht/

Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen: SUCHAUFTRAG [https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de?iframe=1]

* Hinweis: Die dargestellten Bilder sind Symbolfotos und Visualisierungen. Die tatsächliche Ausführung kann von den dargestellten Bildern abweichend sein. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht verkaufsgegenständlich und dienen nur der Veranschaulichung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.75
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 44.8

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Nina Bachinger

Agentur
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