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  • Kauf
  • Haus

Einzigartige Gelegenheit in Kirchberg am Wagram

Datum: 26.11.2024

Preis:415.000,00€

Objekttyp
Haus

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6403/319
  • Wohnfläche:185m2

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, traditionelles Einfamilienhaus mit einem großen Garten in 3470 Kirchberg am Wagram.

 

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von 185 Quadratmetern und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung.  

Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Vorraum, einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Durchgang zum Wohnzimmer, ein Zimmer und eine separate, barrierefreie und rollstuhlgerechte Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen eigenen Eingang mit Rampe und Sanitärbereich.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches sich in einen Vorraum, drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und eine Toilette unterteilt.

Am Einang befindet sich eine teilweise überdachte Terrasse, die zu einem herrlichen Blick auf den sonnigen Garten einlädt, der auch mit einem Gartenhaus ausgestattet ist.

Das Haus wird mittels Erdwärme in Form von Radiatoren und einer Fußbodenheizung beheizt.

Der Dachboden ist noch ausbaufähig und unmöbliert.

Der Keller, mit einer Nutzfläche von ca. 34 Quadratmetern, umfasst zwei Abstell- wie Einlagerungsräume, von denen einer für die Heiztechnik genutzt wird.

Vor dem Haus stehen Ihnen zudem zwei Autoabstellplätze zur Verfügung.

Das ca. 1.016 Quadratmeter große Grundstück liegt in direkter Nähe zum wunderschönen historischen Ortskern und zum Schulzentrum (Kindergarten, Volks- und Mittelschule). Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist die hervorragende Anbindung der nahegelegenen Städte Krems, Stockerau, Tulln, St. Pölten und natürlich auch Wien.

Ebenfalls hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft NICHT vom Hochwasser betroffen war.

Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung.

 

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.36
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 97

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Helmut Karrer

Agentur
Pascal Membir Immobilien
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