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  • Kauf
  • Haus

PREISREDUKTION: Helles Reihenhaus mit tollem Garten

Datum: 26.11.2024

Preis:450.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
4
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6403/314
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:130m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

In einer ruhigen Wohngegend von St. Pölten bietet dieses moderne Reihenhaus mit großzügigem Garten und eigener Garage das ideale Zuhause für Familien und Paare, die viel Platz für gemeinsame Momente suchen. 

Das charmante Reihenhaus eröffnet auf 130 Quadratmetern Wohnfläche reichlich Platz zum Wohlfühlen und kombiniert moderne Ausstattung mit durchdachtem Design.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, der in eine moderne Küche übergeht. Der offene Wohn- und Essbereich führt durch eine Glastür direkt zur Terrasse und weiter in den gepflegten Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein praktisches Gästebad rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss bietet 4 flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsräume. Ergänzt wird diese Etage durch einen zentralen Vorraum, einen praktischen Abstellraum, ein stilvolles Badezimmer und eine separate Toilette.

Im Dachgeschoss finden Sie Stauraum, der vielseitige Ablagemöglichkeiten bietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller umfasst drei Räume mit großzügigem Stauraum und enthält die technischen Einrichtungen der Liegenschaft.

Die Liegenschaft wird möbliert übergeben.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Photovoltaikanlage, die eine effiziente und umweltfreundliche Stromerzeugung ermöglicht. Die Rollos sind elektrisch betrieben, lediglich in einem Schlafzimmer sind manuelle Rollos vorhanden. Zusätzlich sorgt eine moderne Alarmanlage zusammen mit Feuermeldern für ein hohes Maß an Sicherheit.

Die Liegenschaft bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt. Eine Bushaltestelle, der Bahnhof und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung.

_Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr._

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.92
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 66

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Helmut Karrer

Agentur
Pascal Membir Immobilien
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