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  • Kauf
  • Haus

Haus in Neustift am Walde mit Weitblick, Terrassen, Lift & Erdwärme

Datum: 28.10.2026

Preis:2.980.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
8
Badezimmer
3

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1963/115
  • Zustand:Gepflegt
  • Nutzfläche:383m2
  • Zimmer:8

Beschreibung

Das gute Leben – großzügiges Wohnen in absoluter Ruhelage

Sie lieben sonnige Stunden auf der Terrasse, den Blick über die Sieveringer Weinberge und Spaziergänge im Grünen? Sie möchten großzügig wohnen, Ruhe genießen und dennoch gut an die Stadt angebunden sein?

Dann könnte dieses Haus in Neustift am Walde genau das Richtige für Sie sein.

Ein Haus, viele Möglichkeiten

Auf rund 383 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Geschoße, eröffnet sich Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob großzügiges Familienwohnen, eigene Bereiche für Kinder oder Gäste, Homeoffice, Studio, Fitness- und Hobbyräume oder ein separater Rückzugsbereich – die vier Ebenen lassen sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Ein Lift verbindet alle Geschoße und ermöglicht barrierefreies Wohnen. Jede Ebene verfügt über ein eigenes Badezimmer.

Terrassen statt großer Garten

Mehrere Terrassen bieten schöne Ausblicke ins Grüne und laden dazu ein, je nach Tageszeit und Jahreszeit Ihren Lieblingsplatz zu wählen. Das rund 500 m² große Grundstück ist ideal für alle, die Terrassen und Ausblicke einem weitläufigen, pflegeintensiven Garten vorziehen.

Komfort und durchdachte Ausstattung

Die Garage mit direktem Hauszugang, die Beheizung mittels Erdwärme und die kürzlich erneuerte Fassade ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Neustift am Walde – Ruhe und Stadtnähe

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Neustift am Walde, mit Blick auf die Sieveringer Weinberge. Die American International School erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Natur, Erholung und die Vorzüge des 19. Wiener Gemeindebezirks liegen damit ganz nah.

Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Flexibilität schätzen – und das gute Leben auf ihre ganz persönliche Weise gestalten möchten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.91
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 38.41

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Katja Cruz

Agentur
Katja Cruz Immobilien
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