Mehrfamilienhaus -> Vielseitige Anlageimmobilie mit über 450 m² WFL & bis zu 6 Einheiten und grüner Rückzugsoase im Innenhof!

Grundstück & Nutzungsmöglichkeiten

* Grundstücksfläche: 1.308 m²
* Widmung: Dorfgebiet
* Verbaute Fläche: 667 m²
* Wohnfläche: 461,36 m² (inkl. 2 beheizter Wintergärten)
* Nutzfläche: 163,81 m² (inkl. 3 Garagen, Lagerflächen und Terrasse)
* Kellerfläche: 75,95 m²
* Kfz-Stellplätze: 4 Garagenstellplätze auf 3 Garagen, zusätzlich zahlreiche Außenstellplätze

Gebäudestruktur & Einheitenaufteilung
Die Immobilie wurde im Jahr 1960 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert und erweitert. Sie bietet aktuell sechs Wohneinheiten, die flexibel genutzt und bei Bedarf in Größe und Anzahl angepasst werden können.

* Haupthaus (3 bzw. 4 Einheiten):

* EG, Top 1 & 2: 166,82 m²  (inkl. Wintergarten)-> derzeit zusammengelegt, aber leicht teilbar!
* OG, Top 3: 72,18 m² (inkl. Wintergarten)
* OG, Top 4: 74,18 m²
 

* Nebengebäude (2 Einheiten): 

* EG, Top 5: 92,74 m²
* EG, Top 6: 55,39 m²

Nutzungskonzept & Flexibilität
Bisher nutzte die Eigentümerfamilie das Objekt für den Eigenbedarf; ein neues Konzept und eine Aufteilung der Garten- und Nutzflächen sowie der Garagen können individuell nach Käuferpräferenzen erfolgen.

Beide Einheiten im Obergeschoss bieten direkten Zugang zum Garten über zum einen bereits vorhandene Treppe sowie noch zu errichtende Wendeltreppe, für welche die Vorarbeiten bereits gemacht wurden.
Ein ruhiger Innenhof schafft einen grünen Rückzugsort für die Bewohner – ein Pluspunkt für langfristige Mietkonzepte.

-------------------------

Anlage- & Mietperspektive
Das Objekt verfügt derzeit über vier leerstehende Einheiten. Zwei Einheiten im Erdgeschoss des Haupthauses sind bewohnt; auf Wunsch kann das Gebäude jedoch komplett bestandsfrei übergeben werden, um eine ganzheitliche Neunutzung zu ermöglichen.

Bisher wurde die Immobilie familienintern für eine monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Heizung, exkl. Strom) von 4.400 € genutzt. Dieser Wert diente als interner Mietzins und stellt keine Marktmiete dar; ein marktkonformes Mietpotenzial ist als signifikant höher einzustufen.

-------------------------

Infrastruktur & Lage
Eltendorf liegt in ruhiger, gut angebundener Lage im Burgenland und bietet sowohl für Pendler als auch für Familien eine attraktive Wohnumgebung.

* Entfernung zu Städten:

* Fürstenfeld: ca. 12 km bzw. 13 Fahrminuten
* Güssing: ca. 15 km bzw. 16 Fahrminuten
* Graz: ca. 70 km bzw. 40 Fahrminuten

* Verkehrsanbindung aktuell: die Autobahnauffahrt A2 ist ca. 12 km entfernt (Fürstenfeld)
* Verkehrsanbindung zukünftig: die Erweiterung der Schnellstraße S7 mit Auf-/Abfahrt Königsdorf wird nur ca. 1,5 km bzw. 3 Min entfernt sein!
* Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäft ca. 1 km, Tankstelle ca. 2 km
* Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe

-------------------------

Technische & Rechtliche Details

* Heizung: Pellets & Heizöl

* Genehmigungsstatus: Hauptgebäude entspricht den rechtlichen Vorgaben und ist genehmigt.

* Nebengebäude mit Top 5 & Top 6 befindet sich die Genehmigung nach §38 aktuell noch in Arbeit.

* Altlasten: Nach durchgeführter Recherche gilt das Grundstück als frei von Altlasten. Diese Information ist freibleibend, und eine etwaige Kontamination kann nicht vollkommen ausgeschlossen werden.

Besondere Hinweise
Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurde bisher nicht begründet, wodurch eine flexible Aufteilung und künftige Neuordnung aller Einheiten und Nutzflächen ohne großen Aufwand möglich ist.

Verfügbarkeit:
Das Objekt kann vollständig bestandsfrei übergeben werden und eignet sich daher optimal für Investoren, die ein umfassendes Mietkonzept oder eine Neustrukturierung umsetzen möchten. Alternativ ist eine Vereinbarung zur fortlaufenden Miete für die derzeit bewohnten Einheiten denkbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt