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  • Kauf
  • Haus

Modernisiertes Haus mit Garten, Terrasse und Nebengebäuden - Nähe Gleisdorf & Feldbach!

Eichkögl
Datum: 19.12.2024

Preis:319.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8365/202
  • Zustand:Modernisiert
  • Wohnfläche:142m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage – Ihr neues Zuhause in Eichkögl
Adresse: Eichkögl 132, 8322 Eichkögl
Kaufpreis: 319.000 €

Objekthighlights

* Grundstücksgröße: ca. 1.290 m²
* Wohnfläche: ca. 142 m² auf 2 Ebenen
* Zimmer: 5 (inkl. großzügigem Wohn-Ess-Kochbereich)
* Bäder: 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC + Gäste-WC
* Heizung: Neue Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
* Keller: Voll unterkellert mit direktem Zugang zur Garage
* Außenbereich: Terrasse im EG, Balkon im OG (zugänglich von 2 Zimmern)
* Nebengebäude: Zwei vielseitig nutzbare Lager-/Nutzflächen

 

Innenausstattung – Modern und durchdacht

Das Haus wurde kürzlich umfassend saniert und überzeugt durch:

* Erneuerte Fußböden und Innentüren
* Hochwertige, stilvoll ausgestattete Badezimmer mit modernen Fliesen
* Energieeffiziente LED-Deckenbeleuchtung
* Einen einladenden Wohn-Ess-Kochbereich, der Platz für geselliges Beisammensein bietet
* Praktischen Stauraum durch Abstellraum und Keller

 

Im Erdgeschoss erwarten Sie:

* Ein großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse
* Ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer)
* Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
* Ein Abstellraum

 

Das Obergeschoss umfasst:

* Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon
* Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

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AUSSENBEREICH – ENTSPANNEN UND GESTALTEN

Das großzügige Grundstück bietet Raum für Freizeit und Entfaltung. Der Balkon im Obergeschoss ermöglicht einen malerischen Blick in die grüne Umgebung, während die Terrasse im Erdgeschoss zum Entspannen einlädt. Die Nebengebäude eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

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LAGE UND UMGEBUNG

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Eichkögl. Die ausgezeichnete Anbindung an die Stadtgemeinden Feldbach und Gleisdorf (jeweils ca. 10 Autominuten entfernt) ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten.

Die Region ist ein Paradies für Sport- und Naturbegeisterte:
Zahlreiche Rad- und Wanderwege
Möglichkeiten für Tennis, Fußball und Beachvolleyball in unmittelbarer Nähe

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.11
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 86

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Gregor Andrekowitsch

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