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  • Wohnung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: Moderne Loft-Wohnung mit privatem Garten | Nur 300m bis zur UBAHN U1 Keplerplatz | NÄHE HAUPTBAHNHOF WIEN

Datum: 19.12.2024

Preis:450.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3902
  • Zustand:Modernisiert
  • Wohnfläche:86m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Diese modernisierte Loft-Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine Top-Lage im 10. Bezirk von Wien – perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber oder Familien, die modernen Wohnkomfort suchen.

Diese exklusive Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, moderner Einbauküche, Bad mit Badewanne und Dusche sowie  Mehrfachverglasung für exzellenten Schallschutz. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während ein innenliegender Sonnenschutz den Loft-Charakter unterstreicht.  Der großzügige private Garten mit Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.  

Ausstattung:

* Echtholzparkett in Wohnküche und Schlafräumen
* Fliesen in Nassräumen und Vorräumen (Feinsteinzeug)
* Gegensprechanlage
* Sicherheits- und Brandschutztür mit Mehrfachverriegelung
* Hochwertige Armaturen (Geberit, Grohe, Villeroy & Boch)
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Argonfüllung für optimalen Schall- und Wärmeschutz

Objektdetails im Überblick:

* Wohnfläche: 86 m²  
* Privater Garten: 21 m²  
* Zimmer: 3  
* Etage: Erdgeschoss (EG)  
* Baujahr: 1998  
* Sanierung: 2024 (Erstbezug nach Sanierung)  
* Eigentumsform: Alleineigentum  
* Beziehbar: ab sofort  

 

Energieeffizienz:  
- HWB: D 119,1 kWh/m²a  
- GEE: D 2,05  

Lage:  
Die Wohnung liegt in der Nähe des Hauptbahnhofs Wien und nur 300 Meter von der U-Bahn-Station Keplerplatz entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie der Waldmüllerpark sowie Einkaufsmöglichkeiten auf der Favoritenstraße sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur.  

KOSTEN:

* Betriebskosten gesamt: 252,39 €  pro Monat ( inkl. Reparaturrücklage )

Kaufpreis der Wohnung: EUR 450.000,-

PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

FINANZIERUNGSSERVICE:  

Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!  

BESICHTIGUNG UND WEITERE DETAILS:

Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.  

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!  

Ihre Ansprechpartnerin:  
Daria Savarinska  
Mobil: +43 676 5354 889  
E-Mail: d.savarinska@w7.immo  

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.05
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 119.1

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Daria Savarinska

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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