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  • Kauf
  • Wohnung

Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss im 5. Liftstock

Datum: 19.12.2024

Preis:485.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8425/77
  • Wohnfläche:75m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

DIE VORZÜGE DIESER IMMOBILIE:

+ Erstbezug nach Sanierung

+ ca. 75 m² zzgl. Kellerabteil

+ 5. Liftstock

+ 3 Zimmer

+ 2 Schlafzimmer

+ Begehbarer Kleiderschrank

+ Baujahr 1955

+ Parkettböden

+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

+ Toilette separat

+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich 

+ Einbauküche

+ Gute Raumaufteilung, alle Räume zentral begehbar

DIE WOHNUNG

Zum Verkauf steht eine charmante, helle Wohnung mit ca. 75 m² im 5. Liftstock.

Die Wohnung besticht durch ihren vorteilhaften Grundriss, alle Zimmer sind separat begehbar, mit der Option, bis zu zwei Schlafzimmer zu nutzen. Eines der Schlafzimmer ist Hofseitig ausgerichtet und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und das WC ist separat. Die Wohnküche verfügt über eine komplett ausgestattete Einbauküche.

Dank der vorteilhaften Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch ideal für Familien und auch Wohngemeinschaften.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Ihr Vertrauen ist uns wichtig – setzen Sie auf Erfahrung, Kompetenz und erstklassigen Service. Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim begleiten zu dürfen. Unsere Finanzierungsexpertin Ewa Karatzis bietet Ihnen nach einem unverbindlichen Beratungsgesprächs, unabhängig von Interessen der Banken, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Durch die Kooperation mit allen namhaften österreichischen aber auch deutschen Kreditinstituten, ist eine rasche und unkomplizierte Abwicklung sichergestellt. Aktuelle Zinssätze sind je nach Bonität ab 3,15 % pa realistisch.

 

DIE LAGE

Die Wohnung liegt im lebendigen Wiener Stadtteil Margareten, einem zentralen und beliebten Wohnbezirk mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Durch die aktuell im Bau befindliche U2-Verlängerung entsteht in den nächsten Jahren die nur ca. 450 Meter fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Reinprechtsdorfer Straße (Siebenbrunnengasse 41-43: Aufzüge und Stiegenaufgang). Neben dem erhöhten Komfort, kann dadurch auch von einer weiteren Aufwertung der Lage ausgegangen werden.

 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

In ca. 9 Gehminuten erreicht man die U4 U-bahn Station Pilgramgasse, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bietet. Zahlreiche Buslinien, darunter der Bus 59A, 12A, 13A sind ebenfalls fußläufig erreichbar. 

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Wert: 2.06
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 95.8

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Lucie von Alten

Agentur
von Alten Immobilientreuhand e.U.
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