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  • Kauf
  • Haus

Top Objekt - Liebevoll gepflegtes Familienhaus in zentraler Ortslage von St. Roman

Datum: 19.12.2024

Preis:259.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
6
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:451
  • Wohnfläche:180m2
  • Zimmer:6

Beschreibung

LIEBEVOLL GEPFLEGTES FAMILIENHAUS IN ZENTRALER ORTSLAGE VON ST. ROMAN

Gut platziert, auf einem schönen und gepflegten Grundstück mit ca. 664 m2 findet sich dieses Familienwohnhaus mit Stadel und extra Garage. Eine sehr gute Lage im Ort spricht ebenso für dieses Haus wie die große Wohnfläche und der gepflegte Zustand. Im vorigen Jahr wurde die Fassade gemacht und eine Drainage verlegt. Die Fenster sind aus Holz mit Aluschale. Vom rückwertigen Verandawintergarten hat man durch die erhöhte Lage einen umwerfenden Blick in die herrliche Umgebung.

Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich. In der großen Küche gibt es einen Holzherd, welcher wohlige Wärme spendet und zum Kochen einlädt. In der Stube ist ebenso ein Kaminanschluss mit kleinem Ofen vorhanden. Sie haben sowohl im Erd-, als auch im Obergeschoß jeweils ein Bad.

Unbedingt anzumerken ist, trotz 80er/90er Jahre Stil ist das Haus top gepflegt und einzugsbereit! 

Fakten:

* Ca. 664 m2 Grundfläche
* Ca. 180 m2 Wohnfläche + Dachboden, Keller, Garage und Stadel
* Anbau mit Haustüre und Balkon ca. 1990 gebaut
* Kombiheizung Öl oder Holz
* Warmwasserbereitung über die Heizung
* Dachbodendecke mit 36 cm Dämmung
* Kaltdach vorhanden
* Letzte Sanierung 2022
* Holzfenster mit Aluschale, tlw. Rollläden
* Gute Wandstärken, daher guter Energieausweis
* Sicherungskasten wurde schon einmal erneuert
* 2 Bäder (1 x mit Wanne und Dusche, 1 x Wanne), 2 WCs extra, Verandawintergarten
* 2 – 3 Stellplätze
* Sehr gute und zentrale Lage
* Glasfaseranschluss im Garten Nähe Eingang
* Sacherlcharakter durch den urigen Stadl

Hier kann man ein Haus in gutem Zustand mit viel Fläche, einem Garten und Nebengebäuden erwerben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.49
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 118

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Christian Lackner

Agentur
IMMOBILIEN ING. LACKNER GmbH
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