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  • Kauf
  • Wohnung

Stilvolle Altbauwohnung – Erstbezug mit modernem Komfort in zentraler Lage!

Datum: 19.12.2024

Preis:209.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8422/1705
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:40.08m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet einen perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Komfort. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter elegante Parkettböden und eine moderne Etagenheizung.

Ein Highlight ist der Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt – mitten in der lebendigen Stadt.

Eckdaten

• Zimmer: 2

• Bäder: 1 (mit Dusche und WC)

• WCs: 1

• Wohnfläche:40 m² (bitte Fläche ergänzen)

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bauart: Altbau, Baujahr 1900

• Zustand: Erstbezug

• Letzte Sanierung: 2024

 

Ausstattung

• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett & Fliesen

• Badezimmer: Moderne Dusche, WC integriert

• Lift: Personenaufzug vorhanden

• Extras: Nähe zur U-Bahn, Grünblick

 

Lage

Die Wohnung liegt in der begehrten Holochergasse im 15. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von hervorragenden Infrastrukturpunkten entfernt.

Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung:

• Gesundheit: Arzt (150 m), Apotheke (250 m), Klinik (1.025 m)

• Bildung: Schule (375 m), Universität (675 m)

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt (175 m), Einkaufszentrum (375 m)

• Verkehrsanbindung: U-Bahn (325 m), Straßenbahn (250 m)

 

Preisinformation

• Kaufpreis: € 209.000,00

• Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 89,71

• Reparaturrücklage: € 41,31

• USt.: € 8,97

• Gesamt: € 139,99

 

Nebenkosten:

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

Energieausweis

• HWB: D (129,9 kWh/m²a)

• fGEE: E (2,76)

Gültig bis 24.06.2029.
 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns gerne!
Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH 
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 2.76
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 129.9

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

David Plishtiev

Agentur
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
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