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  • Kauf
  • Haus

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - perfekt für Familien!

Datum: 19.12.2024

Preis:249.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
5
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:178102390
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:152m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

* gepflegtes Haus in guter Lage ideal für junge Familie investieren sie in Eigenheim sofort bewohnbar und tätigen sie Investitionen im Laufe der Jahre!

* Grundfläche: 529 m² in ruhiger guter Lage in Ybbs an der Donau

* Widmung: Bauland Wohngebiet ohne Bebauungsplan

* Ursprungsbaujahr ca. 1930

* Zu - Generalumbau 1981

* Wohnfläche gesamt  ca. 152 m² plus Terrasse im EG mit ca. 12 m² und Balkon mit ca. 10 m² im OG 

* Aufteilung EG: Terrasse, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, AR, 1 Zimmer OG: VR, Balkon, 3 Zimmer und 1 neuwertiges Bad mit Infrarotkabine und el. Fußbodenheizung samt Ruhebereich und Dusche

* Ziegelmassiv Bauweise,

* Teilkeller mit ca. 42 m²

* Garage ca. 15 m²

* Benützungsbewilligung von 1990

* Stützmauer und Einfriedung 1984 Zaun Guardi Alu Zaun pulverbeschichtet

* Dachfensteraustausch und Einbau einer Solaranlage ( 8 m²) für Warmwasseraufbereitung ca. 2006

* BWT Wasserenthärtungsanlage

* allgemeiner gepflegter und dem Gebäudealter entsprechender Zustand

* Vollwärmeschutz ca. 1986 (Fassade und Terrassenabdichtung teilweise Sanierungen erforderlich)

* Beheizung Kachelofen im Wohnzimmer- beheizt auch Vorraum ( Verbrauch ca. 6-7 Meter Holz pro Saison) Rest El. Radiatoren inkl. Stromverbrauch derzeit ca. € 300.- pro Monat 

* Abdichtung auf der Terrasse sollte teilw. erneuert werden

* Isolierung am Dachboden mit trittfesten Platten ausgelegt

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* gepflegter Garten auf ein paar Ebenen

* Übergabe nach Vereinbarung

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: G
  • FGEE-Wert: 4.32
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 185

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Martin Öllinger

Agentur
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