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Sehr hübsche Großwohnung (Familie oder WG) mit 2 verglasten Loggien: 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC, Nähe Schlingermarkt, U6+S-Bahn-Floridsdorf!

Datum: 19.12.2024

Preis:750.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7002
  • Zustand:Modernisiert
  • Wohnfläche:146m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Die sehr großzügige und ruhige Loggia-Wohnung (2 verglaste Loggien) liegt im 2. Stock eines gepflegten Hauses Baujahr  ca.1980. 
Ausrichtung Süden und Norden. Sehr freundlich. Weiter Blick.

Es gibt 4 Zimmer (davon ist eines ein großer Wohnraum mit einer Küchenzeile. Zusätzlich gibt es eine weitere Küche, 2 verglaste Loggien, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Abstellraum und 1 Kellerabteil. Stellplatz beim Haus.

Die Wohnung ist ruhig. Sehr gute Raumaufteilung. Die Räume sind zentral begehbar.
Laminatböden bzw. Fliesen. Großer Kaminofen im Wohnzimmer.
Heizung:Zentralheizung. Derzeit Kosten für die Heizung € 320,88. Wobei es im letzten Jahr eine Rückzahlung von ca. € 350 gab.

Haus: HWB (kWh/m²a): 30,6. Klasse B. Das Haus erhielt eine Wärmeschutz-Fassade.
Die Wohnung hatte einen 2. Eingang, der zugebaut wurde. Sie wird bei den Betriebskosten als 2 Wohnungen geführt.

Sie ist in einem sehr guten Zustand. Vor nicht langer Zeit wurde sie modernisiert.

Sehr gute Lage: Nahe Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) und Brünnerstraße mit bester Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 30 + 31 sind in unmittelbarer Nähe.
Nicht weit zur U6-Floridsdorf und zur Schnellbahn.
Spitz-Nähe. Nähe Autobahn. Die Klinik Floridsdorf ist nicht weit.
Das herrliche Erholungsgebiet Alte Donau erreicht man mit der Straßenbahn in wenigen Minuten.

Eine sehr großzügige und sehr hübsche Wohnung die sich sehr gut für eine Familie, eine WG oder für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen eignet.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits 0699/19460464 oder Herrn Gregor Lesniewski 0699/11306746.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Mag. Uta Ribarits

Agentur
Immobilien Ribarits OG
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