Immofuchs24
0
Anmelden

    Ihre Favoritenliste ist noch leer

Write a review Report
zurück
  • Kauf
  • Wohnung

PROVISIONSFREI - NEUE EXKLUSIVE 4 ZIMMER-MAISONETTE + STELLPLATZ IN GRÜNRUHELAGE

Datum: 19.12.2024

Preis:790.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1693/130
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:109.32m2
  • Nutzfläche:125.09m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

HOCHWERTIGES ZWEIFAMILIENHAUS-PROJEKT MIT LUFTWÄRMEPUMPE + BODENKÜHLUNG + STELLPLATZ IN GRÜNRUHELAGE.

NUR NOCH 1x WOHNUNG FREI!

Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette ist die letzte verfügbare Einheit eines exklusiven Wohnprojekts bestehend aus zwei Wohnhäusern mit jeweils nur zwei Wohneinheiten. Das Projekt wurde 2022 fertiggestellt und besticht durch seine lichtdurchfluteten Wohnräume, die hochwertige Bauweise und Ausstattung sowie dem perfekten Grundriss. Genießen Sie den Luxus von großzügigen Freiflächen (Balkon, 2x Terrassen und 1x Dachterrasse) mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen einladen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz vor der Haustüre.

 

Die 4 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 109m² + ca. 32m² Freifläche (Balkon + 3x Terrassen) und gliedert sich wie folgt:

 

Obergeschoß:

* Vorzimmer
* 1x Schlafzimmer mit Balkon
* 1x Schlafzimmer mit Panoramafenster (Anschluss einer Badewanne wäre möglich)
* 1x Schlafzimmer mit großer Terrasse
* modernes Bad mit Wanne, Waschbecken, LED-Spiegel und Handtuchtrockner
* separates WC

 

Dachgeschoß:

* großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für eine moderne Küche
* Zugang zur Terrasse und Dachterrasse 

 

Dachterrasse mit 360° Blick über Wien

 

Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

* hochwertiger Echtholzparkett mit Landhausdielen (Eiche Country)
* Fußbodenheizung + Kühlung
* moderne mehrfachverglaste Fenster 
* elektrische außenliegende Beschattungen (Außenraffstores und Markisetten)
* luxuriöse Fliesen in Bad und WC
* hochwertige Armaturen in Bad und WC (matt schwarz)
* Handtuchheizkörper
* vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
* einbruchshemmende Sicherheitstür 
* Video-Gegensprechanlage

 

Das Haus wird mittels moderner Luftwärmepumpe geheizt und gekühlt. Anschlüsse für eine zusätzliche Klimaanlage sind vorbereitet.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

 

Kosten:

* KP: EUR 790.000,-
* monatliche BK inkl. USt.: ca. EUR 500,00
* KEINE PROVISION

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.68
  • HWB-Klasse: A
  • HWB-Wert: 24.38

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Clemens Gamlich

Agentur
ICONIA GmbH
Anbieter kontaktieren

Listing Title

Passwort vergessen ?