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  • Kauf
  • Wohnung

GENERALSANIERT! HOCHWERTIGE 2 ZIMMER NAHE WIEDNER HAUPTSTRASSE UND U2

Datum: 19.12.2024

Preis:350.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1693/128
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:49.63m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegtem Gründerzeithauses aus dem Jahrhundertwende. Die Wohnung wurde gerade komplett generalsaniert und ist bezugsfertig. Die Wohnung besticht durch die professionelle Verarbeitung hochwertigster Materialien, die perfekte Raumaufteilung sowie die zukünftigen unmittelbare Nähe zur U2-Station Reinprechtsdorfer Straße. 

Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 50m² und gliedert sich wie folgt:

* Vorzimmer inkl. Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche
* Top-modernes Bad mit Walk-in Dusche, Waschbecken und Handtuchheizung 
* separates WC
* großes Wohn-/Esszimmer
* Schlafzimmer

 

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

* hochwertiges Eichenparkett (gebürstet Chevron)
* generalsanierte Wohnungstüre
* Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche (Herd auf Hüfthöhe usw.)
* Massivholz Alt-Wien-Stil Innentüren (2,30m Höhe)
* hochwertige L'Argilla Großformat-Fliesen in Bad und WC
* modernste Armaturen in Bad und WC (Villeroy & Boch, Grohe)
* neuer Estrich inkl. Fußbodenheizung sowie Wohnungsstation
* neue 3-fach verglaste Kunststoff Drutex-Fenster
* doppelbeplankte Trockenbauwände mit Schallisolierung
* neu bandagierte, verputzte Wände (in gesamter Wohnung)
* Stuck-Deckenleisten
* Alt-Wien Stil Sockelleisten
* neue Rohinstallation Elektro inkl. E-Befund
* neue Rohinstallation Sanitär
* neue Gaskommission inkl. sanierten Rauchfängen
* Gegensprechanlage

 

Im Innenhof des Hauses befindet sich ein Fahrradabstellplatz.

 

Kosten:

* KP: EUR 350.000,-
* monatliche Betriebskosten inkl. Lift: EUR 135,03 inkl. USt.
* monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 79,41
* GESAMT: EUR 214,44
* Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.17
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 125.08

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Clemens Gamlich

Agentur
ICONIA GmbH
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