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  • Kauf
  • Wohnung

WÄHRINGER COTTAGE - STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG NAHE WÄHRINGER PARK

Datum: 19.12.2024

Preis:499.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1693/51
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:78.28m2
  • Nutzfläche:78.28m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im beliebten Währinger Cottageviertel und befindet sich im 1. Stock eines wunderschönen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1874. Die Wohnung besticht durch den klassischen Wiener Altbaucharme, die hohen Decken, die großzügige Raumaufteilung, die Nähe zu mehreren Parks (Währinger Park, Währinger Schubertpark, Sternwartepark und Türkenschanzpark) sowie der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Die 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 78m² und gliedert sich wie folgt:

* geräumiges Vorzimmer
* modernes Tageslicht-Bad mit großer Dusche, Waschbecken und WC
* Zimmer (Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer)
* großes Wohn-/Esszimmer mit moderner offener Küche
* großes Schlafzimmer
* Abstellraum mit WM-Anschluss

 

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

* hochwertige Parkettböden
* neuwertige Fenster mit Doppelverglasung
* vollausgestattete Küche mit Kochinsel inkl. hochwertigen Geräten
* moderne Fliesen im Bad und Abstellraum
* Gegensprechanlage

 

Zusatzinformationen:

Es besteht die technische Möglichkeit die Wohnung mit der angrenzenden Nachbarwohnung (4 Zimmer mit einer Größe von ca. 106m²) zu verbinden. Die Gesamtfläche würde dann ca. 184m² betragen.

Die Wohnung wird UNMÖBLIERT übergeben.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Fahrradabstellraum.

Kosten:

* KP: EUR 499.000,-
* monatliche Betriebskosten: EUR 184,88 inkl. USt.
* monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 147,55
* Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Der Stand der Rücklage beträgt laut Hausverwaltung per 28.5.2024 gesamt ca. EUR 12.400,-

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.08
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 133.9

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Clemens Gamlich

Agentur
ICONIA GmbH
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