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  • Kauf
  • Wohnung

Exklusiv zum Verkauf: Charmante Neubauwohnung mit perfekter Raumaufteilung

Grundsteingasse
Datum: 19.12.2024

Preis:199.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:21641091
  • Zustand:Gepflegt
  • Grundfläche:42.56m2
  • Wohnfläche:42.56m2
  • Nutzfläche:42.56m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

 

LAGE:

Mitten im Herzen von Ottakring, in der Nähe des Brunnenmarktes, gelangt diese prachtvolle 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf.

 

INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung in der Grundsteingasse 41 besticht durch ihre hervorragende Anbindung und vielseitige Umgebung. Die U6-Stationen _Thaliastraße_ und _Josefstädter Straße_ sowie die Straßenbahnlinien 46 und 2 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die ganze Stadt garantiert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso zahlreich wie vielfältig. Der nahe _Brunnenmarkt_ und _Yppenmarkt_ bieten frische Lebensmittel und ein authentisches Marktflair. Restaurants mit lauschigen Schanigärten und Cafés laden zum Genießen ein.

Kindergärten, Schulen, Apotheken sowie kleine Parks und Grünflächen machen die Lage besonders familienfreundlich. Ob für Singles, Paare oder Familien – diese Wohnung bietet urbanes Lebensgefühl und exzellente Infrastruktur in einem charmanten Stadtteil.

 

AUSSTATTUNG:

Zum Verkauf steht eine moderne Zweizimmerwohnung im zweiten Stock eines zeitgemäßen Neubauhauses mit Personenaufzug. Mit ca. 42 m² Wohnfläche überzeugt dieses Schmuckstück durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wird über einen praktischen Vorraum betreten, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohnküche, ausgestattet mit einer Einbauküche sowie einem stilvollen Bartisch und Sesseln – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das durch seine angenehme Atmosphäre und Ruhe besticht.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche, offene Wohnatmosphäre schaffen.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet.

Diese moderne Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als wertbeständige Investition. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses attraktive Zuhause in einem gepflegten Neubau!

Wir bitten zu beachten, dass dieses Objekt bis 31.12.2024 vermietet ist. Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache mit den Mietern vereinbart werden.

 

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.39
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 56.5

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Simon Bakshi

Agentur
Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
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