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  • Wohnung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Datum: 21.12.2024

Preis:369.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3935
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:66m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDSEITIGER LOGGIA – ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER SANIERUNG

Diese wunderschöne, komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und viel Tageslicht. Auf ca. 66 m² Wohnfläche genießen Sie modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

* 3 Zimmer + separate Küche
* Südseitige Loggia mit ca. 5,6 m², ideal für entspannte Stunden
* Modernes Badezimmer mit hochwertiger Dusche
* Separate Toilette mit stilvollen Sohor-Fliesen
* Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG:

* Neue 3-fach verglaste Internorm-Fenster für optimale Wärmedämmung
* Eleganter Escheparkett (4 mm Holzauflage) in allen Wohnräumen
* Vollständig erneuerte Elektrik und Installationen
* Neue Heizkörper in der Wohnung und Zentralheizung mit Gas im Haus
* Neuer Verputz in allen Räumen für eine frische, moderne Optik

Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und hochwertige Materialien. Die südseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse den ganzen Tag über.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

*
Verkehrsanbindung:

* Sehr gute Erreichbarkeit durch die Nähe zur Michelbeuern AKH U-Bahn-Station (U6).
* Straßenbahnstation: 9er 

*
Einkaufsmöglichkeiten:

* Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie HOFER, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
* Zusätzlich sind weitere Dienstleistungen und kleinere Geschäfte entlang der Straßen zu finden.

*
Freizeit und Gastronomie:

* Verschiedene Cafés, wie Café IIN und Grey Kaffee, befinden sich in der Umgebung.
* Grünflächen wie der Pezzlpark oder der Anton-Baumann-Park bieten Erholungsmöglichkeiten.

Erstbezug nach Sanierung – perfekt für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Qualität und modernes Wohnen legen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI 
Mobil.: +43 699 134 34 730 [tel:+4369913434730]
E-Mail: p.silagi@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

 

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 2.63
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 63

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Patrick Silagi

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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